郡山市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月31日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
5.00%
CR区间（近3年）
4.9–5.1%
平均交易价格（全期间）
36.5亿日元
近12个月披露1件。全期间3件的资本化率中位数为5.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | GLP Koriyama III | 32.6亿日元 | 5.10% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | GLP Koriyama I | 62.5亿日元 | 4.90% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | MJ Industrial Park Koriyama (Ground Lease) | 20.0亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/01 | GLP Koriyama III | 26.2亿日元 | — | 21 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2013/01 | GLP Koriyama I | 41.0亿日元 | — | 6 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
常见问题
郡山市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为5.00%（截至2026年7月31日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。