鹿児島市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
5.30%
CR区间（全期间）
5.2–8.0%
平均交易价格（全期间）
6.2亿日元
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为5.30%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09 | S-FORT Kagoshima Kamoike | 3.8亿日元 | 8.00% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-FORT Kagoshima Blossom | 5.0亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Komatsubarayamamoto Mansion | 6.6亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE Kagoshima Ekimae Bayside | 6.7亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Kagoshima Ekimae Bayside | 6.7亿日元 | 5.20% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Kagoshima Chuo | 7.9亿日元 | 5.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Komatsubara Yamamo Mansion | 6.7亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
常见问题
鹿児島市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为5.30%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。