鹿児島県鹿児島市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
9件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.90%
交易时资本化率区间（近3年）
4.60–5.10%
平均交易价格（全期间）
6.9亿日元
定期评估物业数
2个物业
定期评估资本化率中位数
—
定期评估资本化率区间
—
期末范围
—
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为4.90%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | S-RESIDENCE Komatsubara afford | 9.6亿日元 | 4.80% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Kagoshima Ekimae Bayside | 7.3亿日元 | 4.60% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Kagoshima Chuo | 8.4亿日元 | 4.90% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | S-FORT Kagoshima Kamoike | 3.8亿日元 | 4.60% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | S-FORT Kagoshima Blossom | 5.0亿日元 | 4.60% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Komatsubarayamamoto Mansion | 6.6亿日元 | 5.10% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT Kagoshima Ekimae Bayside | 6.7亿日元 | 5.00% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT Kagoshima Chuo | 7.9亿日元 | 5.10% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | Komatsubarayamamoto Mansion | 6.7亿日元 | 5.40% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
鹿児島市・住宅：期末在最近一年内的定期评估共2个物业（不足5个，故不显示中位数）。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT 鹿児島BlossomSamty Residential Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT鹿児島鴨池Samty Residential Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
鹿児島県鹿児島市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。