鹿児島県鹿児島市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
4.90%
CR区间（近3年）
4.6–5.1%
平均交易价格（全期间）
6.9亿日元
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为4.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | S-RESIDENCE 小松原 afford | 9.6亿日元 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Kagoshima Chuo | 8.4亿日元 | 4.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Kagoshima Ekimae Bayside | 7.3亿日元 | 4.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-FORT Kagoshima Kamoike | 3.8亿日元 | 4.60% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-FORT Kagoshima Blossom | 5.0亿日元 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Komatsubarayamamoto Mansion | 6.6亿日元 | 5.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Kagoshima Ekimae Bayside | 6.7亿日元 | 5.00% | 6 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT Kagoshima Chuo | 7.9亿日元 | 5.10% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Komatsubarayamamoto Mansion | 6.7亿日元 | 5.40% | 17 | REIT-IR ↗ |
常见问题
鹿児島県鹿児島市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。