熊本市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
5.00%
CR区间（近3年）
4.7–5.1%
平均交易价格（全期间）
8.3亿日元
近12个月披露0件。全期间5件的资本化率中位数为5.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 4 | 4.95% |
| 熊本市南区 | 1 | 5.90% |
| 熊本市東区 | 1 | — |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | S-FORT Suizenji | 中央区 | 13.7亿日元 | 4.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-FORT Kumadai-Byoinmae | 中央区 | 11.5亿日元 | 5.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT Kumamoto-Senba | 中央区 | 10.6亿日元 | 5.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Artiza Shinmachi Kumamoto | 中央区 | 5.2亿日元 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Artiza Kumamoto Shinmachi | — | 5.2亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Heisei Keyakidori | 南区 | 7.5亿日元 | 5.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/11 | S-FORT Kumamoto Kenritsudai Mae | 東区 | 4.3亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
熊本市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为5.00%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。