長崎市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（近12个月）
4.50%
CR区间（近3年）
4.5–4.8%
平均交易价格（全期间）
10.6亿日元
長崎市的住宅近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | Arbas Kanaya-cho | 8.8亿日元 | 4.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | Arbas Chikugo-cho | 13.3亿日元 | 4.50% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Artiza Nagasaki Mizubenomori | 8.7亿日元 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Artiza Nagasaki Mizubenomori | 8.7亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT Nagasaki Kozencho | 10.8亿日元 | 4.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | S-FORT Nagasaki University Hospital Mae | 13.4亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
常见问题
長崎市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。