新潟市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月30日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
5.50%
CR区间（全期间）
5.0–6.2%
平均交易价格（全期间）
6.9亿日元
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为5.50%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08 | S-FORT Niigata Hakusan Park | 中央区 | 8.7亿日元 | 5.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Niigata Sasaguchi | 中央区 | 7.2亿日元 | — | 1 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Niigataeki Mae | 中央区 | 13.9亿日元 | 5.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08 | S-FORT Niigata Honchō | 中央区 | 9.6亿日元 | — | 1 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2017/10 | Proceed Higashi Ohata | 中央区 | 0.5亿日元 | 6.20% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Aikoen Ichibankan Building | — | 7.7亿日元 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2005/12 | aNEXT Higashi Ohatake | — | 0.5亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
新潟市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为5.50%（截至2026年7月30日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。