新潟県新潟市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.90%
交易时资本化率区间（近3年）
4.80–4.90%
平均交易价格（全期间）
11.1亿日元
定期评估物业数
5个物业
定期评估资本化率中位数
4.90%
定期评估资本化率区间
4.6–4.9%
期末范围
2026/05–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间5件的资本化率中位数为4.90%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | Sawayaka Hinodekan | — | 9.7亿日元 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | S-FORT Niigata Hakusan Park | 中央区 | 8.7亿日元 | 4.90% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Feel Hakusan Park / Niigata Hakusan Park Building | 中央区 | 16.0亿日元 | 4.60% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT Niigata Sasaguchi | 中央区 | 7.2亿日元 | 5.10% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT Niigataeki Mae | 中央区 | 14.0亿日元 | 5.20% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
新潟市・住宅：5个物业・期末 2026/05〜2026/07／中位数 4.90%（4.6%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT Niigata Hakusan ParkSamty Residential Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT新潟駅前Samty Residential Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT新潟笹口Samty Residential Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT新潟本町Samty Residential Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Feel Hakusan Park / Niigata Hakusan Park BuildingJapan Hotel & Residential Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
新潟県新潟市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。