新潟県新潟市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.90%
CR区间（近3年）
4.6–4.9%
平均交易价格（全期间）
11.1亿日元
近12个月披露0件。全期间5件的资本化率中位数为4.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | Sawayaka Hinodekan | — | 9.7亿日元 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | S-FORT Niigata Hakusan Park | 中央区 | 8.7亿日元 | 4.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | フィール白山公園・新潟白山公園ビル | 中央区 | 16.0亿日元 | 4.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Niigata Sasaguchi | 中央区 | 7.2亿日元 | 5.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT Niigataeki Mae | 中央区 | 14.0亿日元 | 5.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
新潟県新潟市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。