大分市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.80%
CR区间（近3年）
4.7–4.9%
平均交易价格（全期间）
7.5亿日元
近12个月披露2件。全期间2件的资本化率中位数为4.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | S-FORT Oita Nagahamacho | 7.0亿日元 | 4.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT Oita Nagahama-cho | 7.0亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT Oita Iwata-cho | 9.1亿日元 | 4.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT Oita Kotobukicho | 7.3亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Ōita Ekimae | 9.0亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Ōita Ōtemachi | 2.8亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Takasagochō | 10.2亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大分市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易2件（全期间）的资本化率中位数为4.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。