那覇市酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
4.50%
CR区间（近3年）
4.4–5.4%
平均交易价格（全期间）
55.5亿日元
近12个月披露3件。全期间5件的资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | Solvita Hotel Naha | 46.5亿日元 | 4.40% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Nest Hotel Naha Kumochi | 54.9亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | DoubleTree by Hilton Naha Shurijo | 104.6亿日元 | 5.40% | 53 | TDnet ↗ |
| 2024/10 | Lot adjacent to Okinawa Harborview Hotel | 0.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Okinawa Harborview Hotel | 215.0亿日元 | 5.30% | 49 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Smile Hotel Okinawa Naha | 11.2亿日元 | 4.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Hotel JAL City Naha (Additional Land Acquisition) | 0.2亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/01 | Solvita Hotel Naha | 38.6亿日元 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2018/12 | Tissage Hotel Naha | 28.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
那覇市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。