沖縄県那覇市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
9件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.40%
交易时资本化率区间（近3年）
4.30–5.40%
平均交易价格（全期间）
58.3亿日元
定期评估物业数
6个物业
定期评估资本化率中位数
4.70%
定期评估资本化率区间
4.3–5.2%
期末范围
2025/12–2026/05
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
沖縄県那覇市的酒店近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为4.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | Solvita Hotel Naha | 46.5亿日元 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Nest Hotel Naha Kumochi | 54.9亿日元 | 4.30% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | DoubleTree by Hilton Naha Shurijo | 104.6亿日元 | 5.40% | 1973年・53年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | Lot adjacent to Okinawa Harborview Hotel | 0.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.07 | Okinawa Harborview Hotel | 215.0亿日元 | 5.30% | 1975年・51年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Smile Hotel Okinawa Naha | 11.2亿日元 | 4.40% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | Hotel JAL City Naha (Additional Land Acquisition) | 0.2亿日元 | — | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.01 | Solvita Hotel Naha | 38.6亿日元 | 4.50% | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.01 | Nest Hotel Naha | 52.9亿日元 | 5.30% | 1975年・51年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
那覇市・酒店：6个物业・期末 2025/12〜2026/05／中位数 4.70%（4.3%〜5.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ロワジールホテル&スパタワー那覇United Urban Investment Corporation | 5.2% | -10 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Solvita Hotel NahaHoshino Resorts REIT Investment Corporation | 4.3% | -10 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル那覇シティリゾートMirai Corporation | 4.8% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| コンフォートイン那覇泊港Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.8% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| メルキュール沖縄那覇Japan Hotel REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| Okinawa Harborview HotelJapan Hotel REIT Investment Corporation | 4.6% | -60 | 2025/12 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
沖縄県那覇市酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。