沖縄県那覇市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.90%
CR区间（近3年）
4.3–5.4%
平均交易价格（全期间）
59.8亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为4.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11预定 | Solvita Hotel Naha | 46.5亿日元 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Nest Hotel Naha Kumochi | 54.9亿日元 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | DoubleTree by Hilton Naha Shurijo | 104.6亿日元 | 5.40% | 53 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | Lot adjacent to Okinawa Harborview Hotel | 0.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Okinawa Harborview Hotel | 215.0亿日元 | 5.30% | 49 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Smile Hotel Okinawa Naha | 11.2亿日元 | 4.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Hotel JAL City Naha (Additional Land Acquisition) | 0.2亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/01 | Solvita Hotel Naha | 38.6亿日元 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | ネストホテル那覇 | 52.9亿日元 | 5.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
常见问题
沖縄県那覇市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。