鹿児島市の住居取引事例・キャップレート相場

J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）

取引事例数

9件

CR中央値（全期間）

4.90%

CRレンジ（直近3年）

4.6–5.1%

平均取引価格（全期間）

6.9億円

直近12ヶ月の開示は1件です。全期間9件のCap率中央値は4.90%です。

Cap率推移（月次中央値）

各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。

5年より前の事例を表示（2件）

取引日	物件名	取引価格	Cap率	築年	出典
2021/08	S-FORT 鹿児島中央	7.9億円	5.10%	8	REIT-IR ↗
2021/02	小松原山元マンション	6.7億円	5.40%	17	REIT-IR ↗

鹿児島市の住居の平均キャップレートは？

J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。

データの出典は？

各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。