鹿児島市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.90%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.60–5.10%
平均取引価格（全期間）
6.9億円
継続鑑定の物件数
2物件
継続鑑定 Cap 中央値
—
継続鑑定 Cap レンジ
—
期末の範囲
—
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間9件のCap率中央値は4.90%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | S-RESIDENCE 小松原 afford | 9.6億円 | 4.80% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 鹿児島駅前ベイサイド | 7.3億円 | 4.60% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 鹿児島中央 | 8.4億円 | 4.90% | 2013年・築13年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | S-FORT 鹿児島鴨池 | 3.8億円 | 4.60% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | S-FORT 鹿児島 Blossom | 5.0億円 | 4.60% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | 小松原山元マンション | 6.6億円 | 5.10% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT 鹿児島駅前ベイサイド | 6.7億円 | 5.00% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT 鹿児島中央 | 7.9億円 | 5.10% | 2013年・築13年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | 小松原山元マンション | 6.7億円 | 5.40% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
鹿児島市・住居：期末が直近1年の継続鑑定は2物件です（5物件未満のため中央値は出していません）。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT 鹿児島Blossomサムティ・レジデンシャル | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT鹿児島鴨池サムティ・レジデンシャル | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
鹿児島市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。