熊本市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.90%
CRレンジ（直近3年）
4.9–4.9%
平均取引価格（全期間）
12.3億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間7件のCap率中央値は4.90%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 6 | 4.90% |
| 熊本市南区 | 1 | 5.30% |
| 熊本市東区 | 1 | 5.40% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | S-FORT 水前寺 | 中央区 | 13.7億円 | 4.90% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-FORT 熊大病院前 | 中央区 | 11.5億円 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT 熊本船場 | 中央区 | 10.6億円 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | レジディア熊本辛島 | 中央区 | 40.0億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | アルティザ熊本新町 | 中央区 | 5.2億円 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT 平成けやき通り | 南区 | 7.6億円 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 熊本県立大学前 | 東区 | 4.3億円 | 5.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT 保田窪 | 中央区 | 5.9億円 | 5.50% | 12 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
熊本市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。