新潟市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.90%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.80–4.90%
平均取引価格（全期間）
11.1億円
継続鑑定の物件数
5物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.90%
継続鑑定 Cap レンジ
4.6–4.9%
期末の範囲
2026/05–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間5件のCap率中央値は4.90%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | さわやか日の出館 | — | 9.7億円 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | S-FORT 新潟白山公園 | 中央区 | 8.7億円 | 4.90% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | フィール白山公園・新潟白山公園ビル | 中央区 | 16.0億円 | 4.60% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT 新潟笹口 | 中央区 | 7.2億円 | 5.10% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT 新潟駅前 | 中央区 | 14.0億円 | 5.20% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
新潟市・住居：5物件・期末 2026/05〜2026/07／中央値 4.90%（4.6%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT 新潟白山公園サムティ・レジデンシャル | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT新潟駅前サムティ・レジデンシャル | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT新潟笹口サムティ・レジデンシャル | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT新潟本町サムティ・レジデンシャル | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| フィール白山公園・新潟白山公園ビル日本ホテル＆レジデンシャル | 4.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
新潟市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。