新潟市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.90%
CRレンジ（直近3年）
4.6–4.9%
平均取引価格（全期間）
11.1億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間5件のCap率中央値は4.90%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | さわやか日の出館 | — | 9.7億円 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | S-FORT 新潟白山公園 | 中央区 | 8.7億円 | 4.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | フィール白山公園・新潟白山公園ビル | 中央区 | 16.0億円 | 4.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 新潟笹口 | 中央区 | 7.2億円 | 5.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT 新潟駅前 | 中央区 | 14.0億円 | 5.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新潟市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。