大分市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.80%
CRレンジ（直近3年）
4.7–4.9%
平均取引価格（全期間）
7.5億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間2件のCap率中央値は4.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | S-FORT大分長浜町 | 7.0億円 | 4.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT 大分長浜町 | 7.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT大分岩田町 | 9.1億円 | 4.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT大分寿町 | 7.3億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT大分駅前 | 9.0億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT大分大手町 | 2.8億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT高砂町 | 10.2億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大分市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引2件（全期間）に基づくCap率中央値は4.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。