那覇市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
4.40%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.30–5.40%
平均取引価格（全期間）
58.3億円
継続鑑定の物件数
6物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.70%
継続鑑定 Cap レンジ
4.3–5.2%
期末の範囲
2025/12–2026/05
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
那覇市のホテルは直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は4.40%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | ソルヴィータホテル那覇 | 46.5億円 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | ネストホテル那覇久茂地 | 54.9億円 | 4.30% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | ダブルツリー by ヒルトン那覇首里城 | 104.6億円 | 5.40% | 1973年・築53年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | 沖縄ハーバービューホテルの隣地 | 0.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.07 | 沖縄ハーバービューホテル | 215.0億円 | 5.30% | 1975年・築51年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | スマイルホテル沖縄那覇 | 11.2億円 | 4.40% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | ホテル JAL シティ那覇 (土地の追加取得) | 0.2億円 | — | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.01 | ソルヴィータホテル那覇 | 38.6億円 | 4.50% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.01 | ネストホテル那覇 | 52.9億円 | 5.30% | 1975年・築51年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
那覇市・ホテル：6物件・期末 2025/12〜2026/05／中央値 4.70%（4.3%〜5.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ロワジールホテル&スパタワー那覇ユナイテッド・アーバン | 5.2% | -10 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| ソルヴィータホテル那覇星野リゾート・リート | 4.3% | -10 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| スマイルホテル那覇シティリゾート投資法人みらい | 4.8% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| コンフォートイン那覇泊港野村不動産マスターファンド | 4.8% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| メルキュール沖縄那覇ジャパン・ホテル・リート | 4.6% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
| 沖縄ハーバービューホテルジャパン・ホテル・リート | 4.6% | -60 | 2025/12 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
那覇市のホテルの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。