愛西市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
3.7–3.7%
平均交易价格（全期间）
58.2亿日元
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Aisai Logi Center | 114.1亿日元 | 3.70% | — | TDnet ↗ |
| 2026/02 | Aisai Logistics Center | 114.1亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | MJ Logi Park Aisi 1 | 20.5亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Aisai Logistics Center | 40.5亿日元 | 4.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Aisai Project | 1.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
愛西市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。