愛知県名古屋市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
6件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.90–5.40%
平均交易价格（全期间）
50.2亿日元
定期评估物业数
5个物业
定期评估资本化率中位数
4.50%
定期评估资本化率区间
3.9–5.4%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.40% |
交易案例一览（共6件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | IIF Nagoya Logistics Center II | 港区 | 15.0亿日元 | — | 1985年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Atsuta Network Center | — | 10.4亿日元 | 5.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | Prologis Park Kitakomyo | — | 106.0亿日元 | 3.90% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | GLP Fujimae | 港区 | 25.5亿日元 | 4.20% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | LOGICROSS Nagoya Kasadera (Additional Acquisition 40%) | 南区 | 57.2亿日元 | 4.40% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | LOGICROSS Nagoya Kasadera (Quasi-co-ownership 60%) | 南区 | 87.1亿日元 | 4.40% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
名古屋市・物流：5个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.50%（3.9%〜5.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF名古屋ロジスティクスセンターIIIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.5% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF名古屋ロジスティクスセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ロジクロス名古屋笠寺Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Atsuta Network CenterHulic Reit, Inc. | 5.4% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
愛知県名古屋市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。