愛知県名古屋市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
3.9–4.2%
平均交易价格（全期间）
58.2亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.40% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | IIF Nagoya Logistics Center II | 港区 | 15.0亿日元 | — | 41 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Prologis Park Kitakomyo | — | 106.0亿日元 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | GLP Fujimae | 港区 | 25.5亿日元 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | ロジクロス名古屋笠寺 (追加取得分 40%) | 南区 | 57.2亿日元 | 4.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス名古屋笠寺 (準共有持分 60%) | 南区 | 87.1亿日元 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
愛知県名古屋市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。