名古屋市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（近12个月）
4.10%
CR区间（近3年）
3.9–5.4%
平均交易价格（全期间）
74.0亿日元
名古屋市的物流近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 2 | — |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.90% |
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | LogiCross Nagoya Minato | 港区 | 12.1亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | IIF Nagoya Logistics Center II | 港区 | 15.0亿日元 | 4.10% | 41 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Atsuta Network Center | — | 10.4亿日元 | 5.40% | 30 | TDnet ↗ |
| 2025/08 | Prologis Park Kitakomyo | — | 53.0亿日元 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Logiport Nagoya | 中村区 | 32.6亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | Prologis Park Kitakomyo | — | 53.0亿日元 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | Logiport Nagoya | 中村区 | 9.4亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | GLP Fujimae | 港区 | 25.5亿日元 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Nagoya | 港区 | 175.0亿日元 | 4.00% | 9 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Nagoya II | 港区 | 200.0亿日元 | 4.10% | 2 | TDnet ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09 | LogiCross Nagoya | 南区 | 144.2亿日元 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | Logi Cross Nagoya Kasadera (Note 7) | — | 144.2亿日元 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | Logi Cross Nagoya | 南区 | 87.0亿日元 | 4.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
名古屋市物流的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。