千葉県千葉市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
3.6–4.6%
平均交易价格（全期间）
78.6亿日元
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF Chiba Fujimi Building | 中央区 | 26.0亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | GRAND CENTRAL CHIBA | 中央区 | 175.0亿日元 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Chiba Chuo Tosei Building | 中央区 | 8.3亿日元 | 4.40% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Lead C Chiba-Ekimae Building | 中央区 | 44.8亿日元 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03 | センシティビルディング(持分割合 | 中央区 | 138.7亿日元 | 4.30% | 27 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県千葉市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。