千葉市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月17日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（全期间）
3.4–5.3%
平均交易价格（全期间）
51.3亿日元
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为4.30%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 3 | 3.85% |
| 千葉市花見川区 | 1 | — |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF Chiba Fujimi Building | 中央区 | 26.0亿日元 | — | 44 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | GRAND CENTRAL CHIBA | 中央区 | 175.0亿日元 | 3.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Proceed Makuhari Hongou 2 | 花見川区 | 2.6亿日元 | — | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Chiba Chuo Tosei Building | — | 8.3亿日元 | 5.27% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Lead C Chiba-Ekimae Building | 中央区 | 44.8亿日元 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年7月17日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。