千葉市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（近12个月）
4.50%
CR区间（近3年）
4.1–5.8%
平均交易价格（全期间）
8.5亿日元
千葉市的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区 | 4 | 5.15% |
| 千葉市中央区 | 1 | 4.10% |
| 千葉市稲毛区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Hestia Chiba Station Front | 中央区 | 10.9亿日元 | 4.10% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Residence Makuhari Arena City | 花見川区 | 11.0亿日元 | 4.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Proceed Makuhari Hongo 2 | 花見川区 | 2.6亿日元 | 5.80% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | Nichii Home Inage | 稲毛区 | 15.1亿日元 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | Nichii Maison Inage | — | 15.1亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005/12 | Sky Home Hongo | 花見川区 | 2.2亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Hongo Dai 6 | 花見川区 | 2.8亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。