千葉県千葉市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.50%
CR区间（近3年）
4.1–5.7%
平均交易价格（全期间）
20.2亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 2 | 4.10% |
| 千葉市花見川区 | 2 | 5.05% |
| 千葉市稲毛区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | プライムメゾン千葉新町 | 中央区 | 61.6亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Hestia Chiba Station Front | 中央区 | 10.9亿日元 | 4.10% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Residence Makuhari Arena City | 花見川区 | 11.0亿日元 | 4.40% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Proceed Makuhari Hongo 2 | 花見川区 | 2.6亿日元 | 5.70% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | Nichii Home Inage | 稲毛区 | 15.1亿日元 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県千葉市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。