千葉県千葉市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.50%
交易时资本化率区间（近3年）
4.10–5.70%
平均交易价格（全期间）
20.2亿日元
定期评估物业数
8个物业
定期评估资本化率中位数
4.40%
定期评估资本化率区间
4.0–4.9%
期末范围
2026/02–2026/05
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为4.50%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 2 | 4.10% |
| 千葉市花見川区 | 2 | 5.05% |
| 千葉市稲毛区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共5件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | Prime Maison Chiba Shinmachi | 中央区 | 61.6亿日元 | — | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Hestia Chiba Station Front | 中央区 | 10.9亿日元 | 4.10% | 1998年・28年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Residence Makuhari Arena City | 花見川区 | 11.0亿日元 | 4.40% | 1998年・28年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | Proceed Makuhari Hongo 2 | 花見川区 | 2.6亿日元 | 5.70% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | Nichii Home Inage | 稲毛区 | 15.1亿日元 | 4.60% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
千葉市・住宅：8个物业・期末 2026/02〜2026/05／中位数 4.40%（4.0%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Residence Makuhari Arena CityJapan Hotel & Residential Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Prime Maison Chiba ShinmachiSekisui House Reit, Inc. | 4.0% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX千葉中央レジデンスKDX Realty Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| SEA SCAPE千葉みなとTosei REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| プロシード幕張本郷Starts Proceed Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| リーベスト西千葉Daiwa Securities Living Investment Corporation | 4.7% | +10 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| パークアクシス千葉新町Mitsui Fudosan Accommodation Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| パークアクシス千葉Mitsui Fudosan Accommodation Fund, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
千葉県千葉市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。