広島県広島市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年10月5日（每周自动更新）
交易案例数
5件
资本化率中位数（全期间）
4.50%
资本化率区间（近3年）
4.20–5.70%
平均交易价格（全期间）
101.9亿日元
近12个月披露3件。全期间3件的资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 竣工・楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | Marq Hiroshima 2 | — | 131.1亿日元 | 4.20% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Hiroshima Network Center | — | 12.5亿日元 | 5.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | IIF Higashi-Hiroshima Manufacturing Center | — | 33.0亿日元 | — | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | DPL Hiroshima Kannon | 西区 | 188.0亿日元 | 4.50% | 2021年・4年 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 竣工・楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020.03 | MFLP Hiroshima I | 西区 | 144.8亿日元 | — | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
常见问题
広島県広島市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年10月5日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。