広島県広島市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.55%
CR区间（全期间）
4.3–5.4%
平均交易价格（全期间）
70.3亿日元
近12个月披露1件。全期间6件的资本化率中位数为4.55%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 4 | 4.75% |
| 広島市東区 | 2 | 4.35% |
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Nomura Real Estate Hiroshima Building | 中区 | 48.0亿日元 | 5.40% | 50 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | NBF Hiroshima Tachibana Building | 中区 | 35.2亿日元 | 4.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Ehime Building - Hiroshima | 中区 | 27.8亿日元 | 4.50% | 31 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | GRANODE 広島 (準共有持分 50% 追加取得) | 東区 | 144.0亿日元 | 4.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | GRANODE 広島 (準共有持分 50%) | 東区 | 144.0亿日元 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Hiroshima Kojori Building | 中区 | 22.5亿日元 | 4.60% | 27 | REIT-IR ↗ |
常见问题
広島県広島市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。