広島市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月30日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.95%
CR区间（全期间）
4.8–5.4%
平均交易价格（全期间）
55.5亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为4.95%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 4 | 5.00% |
| 広島市東区 | 1 | 4.80% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Nomura Real Estate Hiroshima Building | 中区 | 48.0亿日元 | 5.40% | 50 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | NBF Hiroshima Tachibana Building | 中区 | 35.2亿日元 | 4.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Ehime Building - Hiroshima | 中区 | 27.8亿日元 | 5.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | GRANODE Hiroshima | 東区 | 144.0亿日元 | 4.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03 | Hiroshima Kojori Building | 中区 | 22.5亿日元 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
常见问题
広島市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.95%（截至2026年7月30日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。