広島県広島市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
6件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.55%
交易时资本化率区间（全期间）
4.30–5.40%
平均交易价格（全期间）
70.3亿日元
定期评估物业数
8个物业
定期评估资本化率中位数
4.55%
定期评估资本化率区间
4.1–5.4%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间6件的资本化率中位数为4.55%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 4 | 4.75% |
| 広島市東区 | 2 | 4.35% |
交易案例一览（共6件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Nomura Real Estate Hiroshima Building | 中区 | 48.0亿日元 | 5.40% | 1976年・50年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | NBF Hiroshima Tachibana Building | 中区 | 35.2亿日元 | 4.90% | 1991年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Ehime Building - Hiroshima | 中区 | 27.8亿日元 | 4.50% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | GRANODE Hiroshima (Quasi-co-ownership 50%) (Additional Acquisition) | 東区 | 144.0亿日元 | 4.40% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.04 | GRANODE Hiroshima (Quasi-co-ownership 50%) | 東区 | 144.0亿日元 | 4.30% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | Hiroshima Kojori Building | 中区 | 22.5亿日元 | 4.60% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
広島市・写字楼：8个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 4.55%（4.1%〜5.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| JEI広島八丁堀ビルJapan Excellent, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 広島第一生命OSビルディングJapan Excellent, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| MRRデルタビルMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Ehime Building - HiroshimaMirai Corporation | 4.3% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Hiroshima Kojori BuildingMirai Corporation | 4.5% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX広島ビルKDX Realty Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| NHK広島放送センタービルJapan Real Estate Investment Corporation | 5.0% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| Nomura Real Estate Hiroshima BuildingNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 5.4% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
広島県広島市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。