函館市酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
5.45%
CR区间（近3年）
4.8–5.9%
平均交易价格（全期间）
58.9亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为5.45%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | Smile Hotel Premium Hakodate Goryokaku | 27.0亿日元 | 4.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Smile Hotel Premium Hakodategoryokaku | 27.0亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | La Gent Stay Hakodate Ekimae / HAKOViVA | 63.0亿日元 | 5.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Hakodate Kokusai Hotel | 168.3亿日元 | 5.20% | 52 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/05 | Comfort Hotel Hakodate | 9.4亿日元 | 5.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
常见问题
函館市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为5.45%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。