北海道札幌市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
9件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.30%
交易时资本化率区间（近3年）
4.20–5.00%
平均交易价格（全期间）
48.7亿日元
定期评估物业数
12个物业
定期评估资本化率中位数
4.35%
定期评估资本化率区间
4.2–4.9%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为4.30%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Quintessa Hotel Sapporo Susukino 63 Relax&Spa | 中央区 | 40.2亿日元 | 4.40% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | Nest Hotel Sapporo Station | 中央区 | 47.0亿日元 | 5.00% | 1984年・42年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Quintessa Hotel Sapporo | 中央区 | 53.5亿日元 | 4.60% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Karaksa Hotel Sapporo (Quasi-co-ownership 20%) | — | 10.6亿日元 | 4.30% | 2017年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Vessel Hotel Campana Susukino | 中央区 | 29.2亿日元 | 4.20% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | La'gent Stay Sapporo Odori | 中央区 | 100.2亿日元 | 4.30% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Fino Hotel Sapporo Odori | 中央区 | 42.0亿日元 | 4.30% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | KOKO HOTEL Sapporo Station | 中央区 | 67.0亿日元 | 4.30% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0亿日元 | 4.30% | 2002年・24年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
札幌市・酒店：12个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 4.35%（4.2%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL 札幌大通Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL Sapporo StationStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| THE KNOT SAPPOROIchigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Nest hotel alt. 札幌大通Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ホテルマイステイズ札幌アスペンInvincible Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| ホテルマイステイズプレミア札幌パークInvincible Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| からくさホテル札幌CENTRAL REIT Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ホテルビスタ札幌大通Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Quintessa Hotel SapporoMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| La'gent Stay Sapporo OdoriJapan Hotel REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
北海道札幌市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。