札幌市酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
4.35%
CR区间（近3年）
4.3–5.0%
平均交易价格（全期间）
53.0亿日元
近12个月披露1件。全期间8件的资本化率中位数为4.35%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Quintessa Hotel Sapporo Susukino 63 Relax&Spa | 中央区 | 40.2亿日元 | 4.40% | 35 | TDnet ↗ |
| 2024/12 | Nest Hotel Sapporo Station | 中央区 | 47.0亿日元 | 4.80% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Quintessa Hotel Sapporo | 中央区 | 53.5亿日元 | 4.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Vessel Hotel Campana Susukino | 中央区 | 29.2亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | La'gent Stay Sapporo Odori | 中央区 | 100.2亿日元 | 4.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Fino Hotel Sapporo Odori | 中央区 | 42.0亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | KOKO HOTEL Sapporo Station | 中央区 | 67.0亿日元 | 4.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0亿日元 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
常见问题
札幌市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.35%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。