兵庫県尼崎市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.00%
交易时资本化率区间（全期间）
3.80–4.50%
平均交易价格（全期间）
99.8亿日元
定期评估物业数
8个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.5–4.5%
期末范围
2026/02–2026/05
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为4.00%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.11 | SOSiLA Amagasaki (Quasi-co-ownership 90%) | 136.6亿日元 | 3.80% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | GLP Amagasaki III | 66.7亿日元 | — | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | SOSiLA Amagasaki (Quasi-co-ownership 10%) | 15.0亿日元 | 4.00% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | Amagasaki Logistics Center | 44.7亿日元 | 4.00% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | Logiport Amagasaki | 236.2亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
尼崎市・物流：8个物业・期末 2026/02〜2026/05／中位数 3.90%（3.5%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SOSiLA尼崎SOSiLA Logistics REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎1Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎2Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎3Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| GLP Amagasaki IIIGLP Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GLP 尼崎GLP Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Logiport AmagasakiLaSalle Logiport REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GLP 尼崎IIGLP Investment Corporation | 4.5% | +10 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
兵庫県尼崎市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。