神戸市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 14件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
14件
CR中位数（全期间）
4.60%
CR区间（近3年）
3.8–4.2%
平均交易价格（全期间）
47.0亿日元
近12个月披露3件。全期间13件的资本化率中位数为4.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市西区 | 5 | 4.40% |
| 神戸市灘区 | 1 | — |
| 神戸市中央区 | 1 | 4.00% |
| 神戸市須磨区 | 1 | 4.60% |
| 神戸市北区 | 1 | 4.70% |
交易案例一览（共14件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Kobe Maya Project | 灘区 | 6.5亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Kawasaki Robot Service Kobe-Tsuzushi Business Office | 西区 | 10.9亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | MJ Industrial Park Kobe Nishi | 西区 | 10.9亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Kobe | 中央区 | 136.0亿日元 | 4.00% | 7 | TDnet ↗ |
| 2022/12 | Prologis Park Kobe 3 | 西区 | 95.8亿日元 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Prologis Park Kobe 5 | 西区 | 95.0亿日元 | 4.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Kobe Seishin Logistics Center | 須磨区 | 19.2亿日元 | 4.60% | 26 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | GLP Rokko IV | — | 21.8亿日元 | 6.00% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | MJ Industrial Park Kobe (Sochi) | — | 49.7亿日元 | 5.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | Logi Square Kobe-Nishi | 西区 | 34.8亿日元 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJ Industrial Park Kobe (Sokuchi) | — | 49.7亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2019/07 | MJ Industrial Park Kobe (Sokuchi) | — | 49.7亿日元 | 5.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2018/09 | LogiCross Kobe-Sanda | 北区 | 39.0亿日元 | 4.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | Logi Cross Kobe Sanda | — | 39.0亿日元 | 5.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神戸市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易13件（全期间）的资本化率中位数为4.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。