兵庫県神戸市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（全期间）
4.50%
CR区间（全期间）
4.1–5.4%
平均交易价格（全期间）
39.6亿日元
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为4.50%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区 | 6 | — |
| 神戸市西区 | 4 | 4.50% |
| 神戸市須磨区 | 2 | 4.85% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.10% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 5.10% |
交易案例一览（共15件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Kawasaki Robot Service Kobe-Tsuzushi Business Office | 西区 | 10.9亿日元 | 5.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | IIF神戸ロジスティクスセンター (準共有持分25%) | 灘区 | 21.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | IIF Kobe Logistics Center (Undivided Co-ownership 40%) | 灘区 | 34.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | IIF神戸ロジスティクスセンター | 灘区 | 34.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | IIF Kobe Logistics Center (32% Co-ownership) | 灘区 | 27.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | IIF神戸ロジスティクスセンター | 灘区 | 85.2亿日元 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | IIF Kobe Logistics Center (Jun-kyoyu Mochibun 3%) | 灘区 | 2.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Prologis Park Kobe 3 | 西区 | 95.8亿日元 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Prologis Park Kobe 5 | 西区 | 95.0亿日元 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（6件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Kobe Seishin Logistics Center | 須磨区 | 19.2亿日元 | 4.60% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | GLP Rokko IV | 東灘区 | 21.8亿日元 | 4.10% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | Logi Square Kobe-Nishi | 西区 | 34.8亿日元 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | GLP Rokko III | 東灘区 | 79.8亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP 西神 | 須磨区 | 19.3亿日元 | 5.10% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | 神戸遠矢浜物流センター | 兵庫区 | 13.0亿日元 | 5.10% | 31 | REIT-IR ↗ |
常见问题
兵庫県神戸市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。