兵庫県神戸市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.50%
交易时资本化率区间（全期间）
4.10–5.40%
平均交易价格（全期间）
39.6亿日元
定期评估物业数
15个物业
定期评估资本化率中位数
4.20%
定期评估资本化率区间
3.6–4.5%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为4.50%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区 | 6 | — |
| 神戸市西区 | 4 | 4.50% |
| 神戸市須磨区 | 2 | 4.85% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.10% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 5.10% |
交易案例一览（共15件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | Kawasaki Robot Service Kobe-Tsuzushi Business Office | 西区 | 10.9亿日元 | 5.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF Kobe Logistics Center (Quasi-co-ownership 25%) | 灘区 | 21.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.01 | IIF Kobe Logistics Center | 灘区 | 34.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.01 | IIF Kobe Logistics Center (Undivided Co-ownership 40%) | 灘区 | 34.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | IIF Kobe Logistics Center (32% Co-ownership) | 灘区 | 27.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | IIF Kobe Logistics Center | 灘区 | 85.2亿日元 | — | 2001年・25年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | IIF Kobe Logistics Center (Jun-kyoyu Mochibun 3%) | 灘区 | 2.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | Prologis Park Kobe 3 | 西区 | 95.8亿日元 | 4.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.12 | Prologis Park Kobe 5 | 西区 | 95.0亿日元 | 4.50% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Kobe Seishin Logistics Center | 須磨区 | 19.2亿日元 | 4.60% | 1995年・30年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
神戸市・物流：15个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.20%（3.6%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| IIF神戸地域冷暖房センターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Logi Square Kobe-NishiCRE Logistics REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク神戸Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク神戸2Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク神戸3Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク神戸4Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク神戸5Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| 六甲アイランドDCMirai Corporation | 4.5% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| GLP Rokko IIIGLP Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GLP Rokko IVGLP Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
兵庫県神戸市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。