兵庫県西宮市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.40%
CR区间（近3年）
3.9–4.2%
平均交易价格（全期间）
15.5亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为4.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | Ullis Ivy Mondoyakujin | 18.0亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT Nishinomiya | 17.6亿日元 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Comforia Nishinomiya | 17.8亿日元 | 3.90% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | レジディア甲東園 | 5.0亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | セレニテ甲子園プリエ | 7.7亿日元 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | メディカルホームグランダ苦楽園 | 27.1亿日元 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
兵庫県西宮市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。