西宮市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.9–4.2%
平均交易价格（全期间）
13.7亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | S-FORT Nishinomiya | 17.6亿日元 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | Ullis Ivy Mondoyakujin | 18.0亿日元 | 4.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Comforia Nishinomiya | 17.8亿日元 | 3.90% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | HC Shukugawa Godo Kaisha | 1.0亿日元 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/02 | S-FORT Nishinomiya | 14.1亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Nishinomiya Ukigahara | 7.9亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | Aquamarine Nishinomiya-hama | 19.5亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
常见问题
西宮市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。