兵庫県神戸市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.55%
CR区间（近3年）
4.0–5.4%
平均交易价格（全期间）
15.2亿日元
近12个月披露1件。全期间8件的资本化率中位数为4.55%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 3 | 4.50% |
| 神戸市東灘区 | 1 | 5.40% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 4.20% |
| 神戸市灘区 | 1 | 4.70% |
| 神戸市西区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Aprire Shin-Aoki Ichibankan | 東灘区 | 34.5亿日元 | 5.40% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT Kobe-Sannomiya-Kita | 中央区 | 5.8亿日元 | 4.00% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Proceed Hyogo-Ekimae | 兵庫区 | 19.0亿日元 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Starship Kobe Gakuentoshi | — | 9.8亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | イリーゼ神戸六甲 | 灘区 | 12.0亿日元 | 4.70% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | SOMPO Care Raviere Kobe Ikutan | 西区 | 12.9亿日元 | 4.30% | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン神戸三宮 | 中央区 | 10.2亿日元 | 4.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | リハビリホームグランダ神戸北野 | 中央区 | 17.2亿日元 | 4.60% | 5 | REIT-IR ↗ |
常见问题
兵庫県神戸市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。