兵庫県神戸市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.55%
交易时资本化率区间（近3年）
4.00–5.40%
平均交易价格（全期间）
15.2亿日元
定期评估物业数
17个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.6–4.7%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间8件的资本化率中位数为4.55%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 3 | 4.50% |
| 神戸市東灘区 | 1 | 5.40% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 4.20% |
| 神戸市灘区 | 1 | 4.70% |
| 神戸市西区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共8件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | Aprire Shin-Aoki Ichibankan | 東灘区 | 34.5亿日元 | 5.40% | 1997年・29年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | Proceed Hyogo-Ekimae | 兵庫区 | 19.0亿日元 | 4.20% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | S-FORT Kobe-Sannomiya-Kita | 中央区 | 5.8亿日元 | 4.00% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | Starship Kobe Gakuentoshi | — | 9.8亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | Irise Kobe Rokko | 灘区 | 12.0亿日元 | 4.70% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | SOMPO Care Raviere Kobe Ikutan | 西区 | 12.9亿日元 | 4.30% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Esty Maison Kobe Sannomiya | 中央区 | 10.2亿日元 | 4.50% | 2002年・24年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | Rehabilitation Home Granda Kobe Kitano | 中央区 | 17.2亿日元 | 4.60% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
神戸市・住宅：17个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.10%（3.6%〜4.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア神戸磯上Advance Residence Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア神戸元町Advance Residence Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE神戸磯上通Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア三宮東Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE神戸元町Samty Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア神戸ポートアイランドAdvance Residence Investment Corporation | 4.2% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT神戸小河通Samty Residential Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT神戸神楽町Samty Residential Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Starship Kobe GakuentoshiMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| KDXレジデンス甲南山手KDX Realty Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
兵庫県神戸市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。