京都府京都市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
10件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.50–3.90%
平均交易价格（全期间）
65.2亿日元
定期评估物业数
9个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.5–5.6%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
京都府京都市的酒店近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.70%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 4 | 4.00% |
| 京都市中京区 | 3 | 3.50% |
| 京都市南区 | 1 | 3.70% |
| 京都市左京区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共10件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | A-FLAG Kyoto Shijo | 下京区 | 115.0亿日元 | 3.90% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | RANDOR HOTEL KYOTO SUITE | 南区 | 35.5亿日元 | 3.70% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Candeo Hotels Kyoto Karasuma Rokkaku | 中京区 | 48.0亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | MIMARU SUITES Kyoto Shijo | 下京区 | 25.5亿日元 | — | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | B-4 Hotel Intergate Kyoto Shijo Shinmachi | 中京区 | 58.0亿日元 | 3.90% | 2017年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Hotel Wing International Premium Kyoto Sanjo | 左京区 | 32.0亿日元 | 4.10% | 2020年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Oriental Hotel Kyoto Rokujo | 下京区 | 44.5亿日元 | 4.30% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | The Ritz-Carlton Kyoto | 中京区 | 230.0亿日元 | 3.50% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.04 | The Ritz-Carlton Kyoto (Additional Acquisition: Quasi-co-ownership 9%) | — | 43.2亿日元 | 3.30% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | Nest Hotel Kyoto Shijo Karasuma | 下京区 | 20.1亿日元 | 4.00% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
京都市・酒店：9个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 4.10%（3.5%〜5.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| スマイルホテル京都四条Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル京都烏丸五条Mirai Corporation | 4.3% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 星のや京都Hoshino Resorts REIT Investment Corporation | 5.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Candeo Hotels Kyoto Karasuma RokkakuOne REIT Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| B-4 Hotel Intergate Kyoto Shijo ShinmachiSankei Real Estate Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL京都三条Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.0% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Oriental Hotel Kyoto RokujoJapan Hotel REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| イビススタイルズ京都ステーションJapan Hotel REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| Hotel Wing International Premium Kyoto SanjoNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2025/08 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
京都府京都市酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。