京都府京都市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.5–4.3%
平均交易价格（全期间）
59.6亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 3 | 3.50% |
| 京都市下京区 | 3 | 4.15% |
| 京都市南区 | 1 | 3.70% |
| 京都市左京区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共10件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09预定 | A-FLAG Kyoto Shijo | 下京区 | 115.0亿日元 | 3.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | RANDOR HOTEL KYOTO SUITE | 南区 | 35.5亿日元 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Candeo Hotels Kyoto Karasuma Rokkaku | 中京区 | 48.0亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | MIMARU SUITES Kyoto Shijo | 下京区 | 25.5亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | B-4 Hotel Intergate Kyoto Shijo Shinmachi | 中京区 | 58.0亿日元 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Hotel Wing International Premium Kyoto Sanjo | 左京区 | 32.0亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Oriental Hotel Kyoto Rokujo | 下京区 | 44.5亿日元 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | ザ・リッツ・カールトン京都 | 中京区 | 230.0亿日元 | 3.50% | 9 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04 | ザ・リッツ・カールトン京都 (追加取得:準共有持分 9%) | — | 43.2亿日元 | 3.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ネストホテル京都四条烏丸 | 下京区 | 20.1亿日元 | 4.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
常见问题
京都府京都市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。