京都府京都市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 14件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
14件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.10%
交易时资本化率区间（近3年）
3.80–4.30%
平均交易价格（全期间）
9.1亿日元
定期评估物业数
30个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.6–4.8%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间13件的资本化率中位数为4.10%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 4 | 3.95% |
| 京都市左京区 | 2 | 4.10% |
| 京都市中京区 | 2 | 4.00% |
| 京都市伏見区 | 2 | 4.85% |
| 京都市右京区 | 1 | 4.30% |
| 京都市東山区 | 1 | 3.90% |
| 京都市南区 | 1 | 4.00% |
| 京都市北区 | 1 | 5.00% |
交易案例一览（共14件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08 | Castalia Kyoto Nishi-Shichijo | 下京区 | 10.0亿日元 | 3.80% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX Residence Saiin | 右京区 | 5.6亿日元 | 4.30% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | Proceed Nishi-Oji | 下京区 | 7.5亿日元 | 3.90% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | Campus Village Kyoto Shimogamo Higashi | 左京区 | 12.9亿日元 | 4.10% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | Campus Village Kyoto Ichijoji | 左京区 | 17.2亿日元 | 4.10% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | Luxena Shimizu Gojō | 東山区 | 5.2亿日元 | 3.90% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | La Vita Tōji | 南区 | 4.7亿日元 | 4.00% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | La Vita Nijō Gekkō | 中京区 | 5.2亿日元 | 4.00% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | Luxena Umekōji Kyoto Nishi | 下京区 | 7.3亿日元 | 4.00% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-RESIDENCE Kyoto Takeda Dormitory | 伏見区 | 22.4亿日元 | 5.00% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
京都市・住宅：30个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.00%（3.6%〜4.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア御所東Advance Residence Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア洛北Advance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT知恩院前Samty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア京都駅前Advance Residence Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT二条城前Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア京都岡崎Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Residia Kyoto MibuAdvance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Campus Village Kyoto IchijojiComforia Residential REIT, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Campus Village Kyoto Shimogamo HigashiComforia Residential REIT, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Campus Village Kyoto FushimiComforia Residential REIT, Inc. | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
京都府京都市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易13件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。