宮城県仙台市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.15%
交易时资本化率区间（近3年）
4.00–4.20%
平均交易价格（全期间）
44.3亿日元
定期评估物业数
16个物业
定期评估资本化率中位数
4.50%
定期评估资本化率区间
3.6–5.3%
期末范围
2025/09–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为4.15%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | — |
交易案例一览（共8件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Jozendori Square Building | 青葉区 | 33.1亿日元 | 4.00% | 1987年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Sen Shin Building | 青葉区 | 17.1亿日元 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | Sendai Nikko Building | 青葉区 | 25.8亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Solara Garden Office | 青葉区 | 11.3亿日元 | 4.10% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | MI Terrace Sendai Hirose-dori | 青葉区 | 20.2亿日元 | — | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | Sendai MT Building | 宮城野区 | 158.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | Sendai Honcho Building | 青葉区 | 63.6亿日元 | 4.60% | 1984年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | Toryo Building | 青葉区 | 25.0亿日元 | 4.20% | 1996年・30年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
仙台市・写字楼：16个物业・期末 2025/09〜2026/06／中位数 4.50%（3.6%〜5.3%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 青葉通プラザJapan Excellent, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 損保ジャパン仙台ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 4.5% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| HF仙台一番町ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.3% | +10 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF仙台本町ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 5.1% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| MIテラス仙台広瀬通りMirai Corporation | 4.2% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX仙台本町ビルKDX Realty Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご仙台イーストビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 4.8% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX仙台ビルKDX Realty Investment Corporation | 4.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| AERJapan Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| JRE仙台本町ホンマビルJapan Real Estate Investment Corporation | 4.7% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
宮城県仙台市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。