仙台市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
4.0–4.4%
平均交易价格（全期间）
22.5亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 5 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 2 | 4.72% |
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Jozendori Square Building | 青葉区 | 33.0亿日元 | — | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Sendai Nikko Building | — | 12.9亿日元 | — | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Sendai MT Building | 宮城野区 | 15.6亿日元 | 4.40% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | Sendai Nikko Building | 青葉区 | 12.9亿日元 | 4.00% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Hashikura Medical Building | 青葉区 | 14.0亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Solara Garden Office | — | 11.3亿日元 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Sendai MT Building | 宮城野区 | 52.7亿日元 | 5.04% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | MI Terrace Sendai Hirose-dori | 青葉区 | 20.2亿日元 | 4.30% | 31 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | レキシントン・プラザ八幡 | — | 36.6亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | Proceed Sendai Uesugi | 青葉区 | 15.6亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
仙台市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。