宮城県仙台市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.15%
CR区间（近3年）
4.0–4.2%
平均交易价格（全期间）
44.3亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为4.15%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | — |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Jozendori Square Building | 青葉区 | 33.1亿日元 | 4.00% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Sen Shin Building | 青葉区 | 17.1亿日元 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Sendai Nikko Building | 青葉区 | 25.8亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Solara Garden Office | 青葉区 | 11.3亿日元 | 4.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | MI Terrace Sendai Hirose-dori | 青葉区 | 20.2亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Sendai MT Building | 宮城野区 | 158.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | 仙台本町ビル | 青葉区 | 63.6亿日元 | 4.60% | 38 | REIT-IR ↗ |
常见问题
宮城県仙台市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。