仙台市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 16件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
16件
CR中位数（近12个月）
4.10%
CR区间（近3年）
3.8–4.9%
平均交易价格（全期间）
13.3亿日元
仙台市的住宅近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为4.10%。 较去年同期下降20bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.35% |
| 仙台市宮城野区 | 4 | 4.30% |
| 仙台市泉区 | 2 | 5.35% |
| 仙台市若林区 | 1 | 4.40% |
交易案例一览（共16件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Season Flats Ichibancho | 青葉区 | 9.7亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Forest Hill Sendai Aoba | 青葉区 | 29.3亿日元 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ELSTANZA Hirose-dori RESIDENCE | 青葉区 | 15.8亿日元 | 3.80% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Grand Casa Sendai Gogashi | 若林区 | 27.5亿日元 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Gran Casa Sendai Bansui-dori | — | 12.5亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Prime Urban Yaotome Chuo | 泉区 | 5.1亿日元 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | West Park Hasekura | 青葉区 | 22.0亿日元 | 4.30% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | willDo Uesugi 3-chome | 青葉区 | 7.3亿日元 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | willDo Takasago | 宮城野区 | 4.7亿日元 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | TLR Residence Sendai Higashi | 宮城野区 | 13.5亿日元 | 4.00% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Hashikura Medical Building | 青葉区 | 14.0亿日元 | 4.50% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Izumi Chuo | 泉区 | 5.5亿日元 | 5.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/02 | S-FORT Aoba-Uesugi | 青葉区 | 9.2亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | Proceed Sendai-Uesugi | — | 15.6亿日元 | 5.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | Proceed Sendai Kozurunita | 宮城野区 | 7.0亿日元 | 5.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2015/04 | S-FORT Tsutsujigaoka Koen | 宮城野区 | 13.4亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
常见问题
仙台市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。