宮城県仙台市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
18件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.80%
交易时资本化率区间（近3年）
3.80–4.90%
平均交易价格（全期间）
13.0亿日元
定期评估物业数
44个物业
定期评估资本化率中位数
4.40%
定期评估资本化率区间
3.8–4.9%
期末范围
2025/09–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
宮城県仙台市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.80%。 较去年同期下降80bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 9 | 4.60% |
| 仙台市泉区 | 3 | 5.00% |
| 仙台市若林区 | 2 | 4.40% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | 4.00% |
交易案例一览（共18件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | Season Flats Ichibancho | 青葉区 | 9.7亿日元 | 3.80% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | ELSTANZA Hirose-dori RESIDENCE | 青葉区 | 15.9亿日元 | 3.80% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Grand Casa Sendai Gogashi | 若林区 | 27.5亿日元 | 4.40% | 2007年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | Forest Hill Sendai Aoba | 青葉区 | 29.3亿日元 | 4.60% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | Residia Hirosedori | 青葉区 | 7.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | K C21 Building | 若林区 | 13.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Gran Casa Sendai Bansui-dori | 青葉区 | 12.5亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Prime Urban Yaotome Chuo | 泉区 | 5.1亿日元 | 4.90% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | willDo Takasago | — | 4.7亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | willDo Uesugi 3-chome | — | 7.3亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
仙台市・住宅：44个物业・期末 2025/09〜2026/07／中位数 4.40%（3.8%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア仙台上杉Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディアタワー仙台Advance Residence Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア仙台本町Advance Residence Investment Corporation | 4.2% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT青葉上杉Samty Residential Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア仙台一番町Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア仙台原ノ町Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア榴岡Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア仙台宮町Advance Residence Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア榴岡公園Advance Residence Investment Corporation | 4.6% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT榴岡公園Samty Residential Investment Corporation | 4.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
宮城県仙台市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。