宮城県仙台市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
18件
CR中位数（近12个月）
3.80%
CR区间（近3年）
3.8–4.9%
平均交易价格（全期间）
13.0亿日元
宮城県仙台市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.80%。 较去年同期下降80bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 9 | 4.60% |
| 仙台市泉区 | 3 | 5.00% |
| 仙台市若林区 | 2 | 4.40% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | 4.00% |
交易案例一览（共18件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | ELSTANZA Hirose-dori RESIDENCE | 青葉区 | 15.9亿日元 | 3.80% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Season Flats Ichibancho | 青葉区 | 9.7亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Grand Casa Sendai Gogashi | 若林区 | 27.5亿日元 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Forest Hill Sendai Aoba | 青葉区 | 29.3亿日元 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | レジディア広瀬通 | 青葉区 | 7.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | K C21 ビル | 若林区 | 13.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Gran Casa Sendai Bansui-dori | 青葉区 | 12.5亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Prime Urban Yaotome Chuo | 泉区 | 5.1亿日元 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | willDo Uesugi 3-chome | — | 7.3亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | West Park Hasekura | — | 22.0亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | willDo Takasago | — | 4.7亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス一番町 | 青葉区 | 7.6亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | TLR Residence Sendai Higashi | 宮城野区 | 13.5亿日元 | 4.00% | 23 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT Izumi Chuo | 泉区 | 5.5亿日元 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 片平 | 青葉区 | 26.8亿日元 | 5.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 宮町 | 青葉区 | 11.6亿日元 | 4.80% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | グランマスト広瀬通 | 青葉区 | 8.7亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDXレジデンス泉中央 | 泉区 | 5.4亿日元 | 5.00% | 13 | REIT-IR ↗ |
常见问题
宮城県仙台市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。