茨木市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
4.6–4.6%
平均交易价格（全期间）
54.9亿日元
近12个月披露3件。全期间6件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Daiei Ibaraki Process Center (Partial Building Transfer) | 1.0亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2026/07 | Dae-er Ibaraki Process Center (Main Building Part) | 1.0亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | Daiei Ibaraki Process Center (Main Building) | 1.0亿日元 | 4.60% | — | TDnet ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Saito Building B (45% co-ownership) | 39.0亿日元 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Sato B Building | 39.0亿日元 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Saito Building A (45% co-ownership) | 151.5亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Sato A Building | 151.5亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
茨木市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。