大阪府茨木市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.00%
CR区间（全期间）
3.6–4.1%
平均交易价格（全期间）
201.4亿日元
近12个月披露1件。全期间3件的资本化率中位数为4.00%。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | ALFALINK Ibaraki 2 | 155.8亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | IIF大阪茨木ロジスティクスセンター | 71.5亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Saito Building A (45% co-ownership) | 151.5亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logista Logi Cross Ibaraki Saito Building B (45% co-ownership) | 39.0亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府茨木市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。