大阪市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 22件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
22件
CR中位数（全期间）
4.35%
CR区间（全期间）
3.9–5.3%
平均交易价格（全期间）
78.7亿日元
近12个月披露1件。全期间20件的资本化率中位数为4.35%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区 | 5 | 4.40% |
| 大阪市大正区 | 2 | 4.45% |
| 大阪市此花区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市淀川区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市西淀川区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共22件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | MFLP-OGUD Osaka Torishima | 此花区 | 57.8亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Osaka Suminoe Logistics Center (LRF2 Properties LLC Anonymous Association Investment Equity) | 住之江区 | 1.9亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Osaka | 住之江区 | 175.0亿日元 | 4.00% | 6 | TDnet ↗ |
| 2022/10 | MJ Logi Park Higashiosaka 1 | — | 16.9亿日元 | 5.30% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | MFLP OSAKA I | 淀川区 | 139.0亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | (Karyo) Osaka Suminoe Logistics Center Keikaku | 住之江区 | 3.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（16件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04 | Logiport Osaka Bay | 住之江区 | 400.0亿日元 | 4.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | LogiCross Osaka | — | 38.7亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Logi Cross Osaka (Additional 40% Acquisition) | — | 38.7亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Logross Osaka (Additional 40% Acquisition) | — | 38.7亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | SOSiLA Nishi Yodogawa II | — | 84.0亿日元 | 5.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | LogiCross Osaka Taisho | — | 104.8亿日元 | 4.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Logi Cross Osaka (Note 6) | — | 97.4亿日元 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | Logiport Taisho | 大正区 | 48.0亿日元 | 4.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | Logi Cross Osaka | 西淀川区 | 58.7亿日元 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJ Industrial Park Osaka (Sokuchi) | — | 5.7亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2019/12 | Hokko Yuso | — | 32.1亿日元 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2019/12 | Nanko Joge Yard | — | 38.0亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2019/12 | SOSiLA Nishi Yodogawa I | — | 174.7亿日元 | 5.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2019/10 | Logiport Osaka Taisho | 大正区 | 56.8亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2019/09 | MJ LogiPark Osaka 1 | — | 60.9亿日元 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | MJ LogiPark Osaka 1 | 住之江区 | 60.9亿日元 | 5.00% | 19 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易20件（全期间）的资本化率中位数为4.35%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。