大阪府大阪市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
4.15%
CR区间（全期间）
3.9–6.4%
平均交易价格（全期间）
76.9亿日元
近12个月披露3件。全期间8件的资本化率中位数为4.15%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区 | 3 | 4.10% |
| 大阪市住之江区 | 2 | 5.15% |
| 大阪市此花区 | 1 | — |
| 大阪市淀川区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市大正区 | 1 | 4.20% |
交易案例一览（共13件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/03预定 | プリマハム近畿センター | 西淀川区 | 11.3亿日元 | 4.20% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 18.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 18.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | MFLP-OGUD Osaka Torishima | 此花区 | 57.8亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 15.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | MJ Logi Park Higashiosaka 1 | — | 16.9亿日元 | 4.20% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | IIF大阪南港IT ソリューションセンター | 住之江区 | 27.0亿日元 | 6.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | MFLP OSAKA I | 淀川区 | 139.0亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04 | Logiport Osaka Bay | 住之江区 | 400.0亿日元 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Logi Cross Osaka (Additional 40% Acquisition) | 西淀川区 | 38.7亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | SOSiLA Nishi Yodogawa II | 西淀川区 | 84.0亿日元 | 4.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジポート大阪大正 (追加取得分 17.5%) | 大正区 | 48.0亿日元 | 4.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス大阪 (準共有持分 60%) | 西淀川区 | 58.7亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府大阪市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。