大阪府大阪市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
12件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.15%
交易时资本化率区间（全期间）
3.90–6.40%
平均交易价格（全期间）
76.9亿日元
定期评估物业数
25个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.4–4.5%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露3件。全期间8件的资本化率中位数为4.15%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区 | 3 | 4.10% |
| 大阪市住之江区 | 2 | 5.15% |
| 大阪市此花区 | 1 | — |
| 大阪市淀川区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市大正区 | 1 | 4.20% |
交易案例一览（共15件）（其中预定 3 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.08预定 | MFLP-OGUD Osaka Torishima | 此花区 | 29.1亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.03预定 | Prima Ham Kinki Center | 西淀川区 | 11.3亿日元 | 4.20% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.02预定 | MFLP-OGUD Osaka Torishima | 此花区 | 29.1亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | IIF Higashi-Osaka Logistics Center | — | 18.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | IIF Higashi-Osaka Logistics Center | — | 18.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | MFLP-OGUD Osaka Torishima | 此花区 | 57.8亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | IIF Higashi-Osaka Logistics Center | — | 15.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | MJ Logi Park Higashiosaka 1 | — | 16.9亿日元 | 4.20% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | IIF Osaka Nanko IT Solution Center | 住之江区 | 27.0亿日元 | 6.40% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | MFLP OSAKA I | 淀川区 | 139.0亿日元 | 3.90% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
大阪市・物流：25个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.90%（3.4%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| IIF大阪此花ロジスティクスセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF大阪住之江ロジスティクスセンターIIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| MFLP大阪IMitsui Fudosan Logistics Park Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 大阪西淀川物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 大阪福崎物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF大阪住之江ロジスティクスセンターIIIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| MFLP・OGUD 大阪酉島Mitsui Fudosan Logistics Park Investment Corporation | 4.0% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF Higashi-Osaka Logistics CenterIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク大阪2Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク大阪4Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府大阪市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。