埼玉県川越市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（全期间）
4.0–4.5%
平均交易价格（全期间）
93.3亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为4.30%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | Logiport Kawagoe (70% Undivided Interest) | 91.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | ロジポート川越 (準共有持分 30%) | 39.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Logiport Kawagoe | 91.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | Logiport Kawagoe | 104.0亿日元 | 4.00% | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | Logi Square Kawagoe II | 32.4亿日元 | 4.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | MFLPプロロジスパーク川越 | 148.0亿日元 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | MFLP プロロジスパーク川越 | 148.0亿日元 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
埼玉県川越市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。