川越市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.80%
CR区间（全期间）
4.2–5.6%
平均交易价格（全期间）
51.4亿日元
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为4.80%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | Logiport Kawagoe (70% Undivided Interest) | 91.0亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Logiport Kawagoe | 91.0亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Logiport Kawagoe | 39.0亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Logiport Kawagoe | 39.0亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | LaSalle Logiport Kawagoe | 26.0亿日元 | 4.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | Logi Square Kawagoe II | 32.4亿日元 | 4.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2019/12 | SOSiLA Kawagoe | 41.2亿日元 | 5.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
川越市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。