埼玉県川越市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.30%
交易时资本化率区间（全期间）
4.00–4.50%
平均交易价格（全期间）
93.3亿日元
定期评估物业数
10个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.7–4.2%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为4.30%。
交易案例一览（共7件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11 | Logiport Kawagoe (70% Undivided Interest) | 91.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | Logiport Kawagoe (Quasi-co-ownership 30%) | 39.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | Logiport Kawagoe | 91.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | Logiport Kawagoe | 104.0亿日元 | 4.00% | 2011年・15年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.01 | Logi Square Kawagoe II | 32.4亿日元 | 4.50% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | MFLP Prologis Park Kawagoe | 148.0亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | MFLP Prologis Park Kawagoe | 148.0亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
川越市・物流：10个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 4.00%（3.7%〜4.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| MFLP Prologis Park KawagoeMitsui Fudosan Logistics Park Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ロジスクエア川越CRE Logistics REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Logi Square Kawagoe IICRE Logistics REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| SOSiLA川越SOSiLA Logistics REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Dプロジェクト川越IIIDaiwa House REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Dプロジェクト川越IDaiwa House REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Dプロジェクト川越IIDaiwa House REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Dプロジェクト川越IVDaiwa House REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Landport川越Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Logiport KawagoeLaSalle Logiport REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2025/08 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
埼玉県川越市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。