埼玉県加須市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
6件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.10%
交易时资本化率区间（近3年）
3.90–4.30%
平均交易价格（全期间）
31.9亿日元
定期评估物业数
9个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.9–4.3%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.10%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | MJ LogiPark Kazo 1 | 16.8亿日元 | 4.30% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | MJ Logi Park Kazo 2 | 18.4亿日元 | 4.10% | 1998年・27年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | i Missions Park Kazo | 30.3亿日元 | 4.10% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | GLP Kazo II | 77.0亿日元 | 3.90% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | Kazo Logistics Center I・II | 32.6亿日元 | — | 1997年・29年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | MJ Logi Park Kazo 2 | 16.4亿日元 | 4.30% | 1998年・27年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
加須市・物流：9个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.10%（3.9%〜4.3%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 加須物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF加須ロジスティクスセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| i Missions Park KazoMitsui Fudosan Logistics Park Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 埼玉騎西物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| GLP 加須GLP Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GLP Kazo IIGLP Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MJロジパーク加須2Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Dプロジェクト加須Daiwa House REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MJロジパーク加須1Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
埼玉県加須市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。