埼玉県加須市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.9–4.3%
平均交易价格（全期间）
31.9亿日元
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | MJ Logi Park Kazo 2 | 18.4亿日元 | 4.10% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | MJ LogiPark Kazo 1 | 16.8亿日元 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | アイミッションズパーク加須 | 30.3亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | GLP Kazo II | 77.0亿日元 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | Kazo Logistics Center I・II | 32.6亿日元 | — | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJ Logi Park Kazo 2 | 16.4亿日元 | 4.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
常见问题
埼玉県加須市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。