加須市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
4.65%
CR区间（近3年）
3.9–4.3%
平均交易价格（全期间）
21.8亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为4.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | MJ Logi Park Kazo 1 | 16.8亿日元 | 4.30% | 20 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | MJ LogiPark Kazo 2 | 18.4亿日元 | 4.10% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | GLP Kazo II | 77.0亿日元 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Logiport Kazo | 11.6亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Logiport Kazo | 3.3亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | Kazo Logistics Center I・II | 32.6亿日元 | 4.00% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJ Logi Park Kazo | 16.4亿日元 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | MJ Logi Park Kazo 2 | 16.4亿日元 | 5.00% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | MJ LogiPark Kazo 1 | 12.7亿日元 | 5.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | MJ LogiPark Kazo 1 | 12.7亿日元 | 5.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
加須市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.65%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。