川口市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（近12个月）
3.90%
CR区间（近3年）
3.7–4.8%
平均交易价格（全期间）
23.1亿日元
川口市的住宅近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为3.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | Grand Casa Kawaguchi Aoki Machi Koen | 17.8亿日元 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Comforia Kawaguchi | 16.8亿日元 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Estimezon Kawaguchi | 259.0亿日元 | 4.00% | 16 | TDnet ↗ |
| 2025/08 | TR Garden Warabi | 10.5亿日元 | 4.85% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Gran Casa Kawaguchinamiki | 9.2亿日元 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Comforia Kawaguchi Honcho | 10.8亿日元 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Nichii Home Kawaguchi | 13.9亿日元 | 4.00% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Nishi-Kawaguchi | 8.5亿日元 | 4.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Nishikawaguchi | 8.5亿日元 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | HF Kawaguchi Station Front Residence | 12.6亿日元 | 5.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Granda Minamiurawa | 10.2亿日元 | 4.10% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Madoka Minamiurawa | 8.2亿日元 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Heartland Kawaguchi Meisei-en | 20.0亿日元 | 4.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Rehabilitation Home Grandea Minamiurawa | 10.2亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2022/03 | Madoka Minamiurawa | 8.2亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2022/02 | Royal Kawaguchi | 12.6亿日元 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/09 | Proceed Higashikawaguchi | 2.0亿日元 | 5.60% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Kawaguchi Namiki | 11.1亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed Nishi-Kawaguchi | 8.8亿日元 | 5.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | Fierte Higashi-Kawaguchi | 2.1亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
常见问题
川口市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.90%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。