埼玉県川口市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
12件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.05%
交易时资本化率区间（近3年）
3.60–4.10%
平均交易价格（全期间）
13.4亿日元
定期评估物业数
13个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.6–4.6%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间12件的资本化率中位数为4.05%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | Grand Casa Kawaguchi Aoki Machi Koen | 17.8亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Estimezon Kawaguchi | 25.9亿日元 | 3.60% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | TR Garden Warabi | 10.5亿日元 | 4.10% | 1997年・29年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Gran Casa Kawaguchinamiki | 9.2亿日元 | 3.70% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | Comforia Kawaguchi Honcho | 10.8亿日元 | 3.80% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | Nichii Home Kawaguchi | 14.0亿日元 | 4.00% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Proceed Nishi-Kawaguchi | 8.5亿日元 | 4.90% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | HF Kawaguchi Station Front Residence | 12.6亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Heartland Kawaguchi Meisei-en | 20.0亿日元 | 4.40% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Granda Minamiurawa | 10.2亿日元 | 4.10% | 2011年・15年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
川口市・住宅：13个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.00%（3.6%〜4.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comforia Kawaguchi HonchoComforia Residential REIT, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT川口並木Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Nichii Home KawaguchiComforia Residential REIT, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| チェスターハウス川口Advance Residence Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| HF Kawaguchi Station Front ResidenceHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Estimezon KawaguchiSekisui House Reit, Inc. | 3.6% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX川口幸町レジデンスKDX Realty Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| TR Garden WarabiTosei REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| T's garden蕨IITosei REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| T's garden蕨IIITosei REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
埼玉県川口市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易12件（全期间）的资本化率中位数为4.05%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。