埼玉県さいたま市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.5–4.3%
平均交易价格（全期间）
21.7亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 3 | 4.05% |
| さいたま市南区 | 1 | — |
| さいたま市浦和区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Musashi-Uraw | 南区 | 28.0亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | エスティメゾン浦和II | — | 14.3亿日元 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | S-RESIDENCE Saitama-Shintoshin | 大宮区 | 32.1亿日元 | 3.80% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | Bonheur Tokiwa | 浦和区 | 10.0亿日元 | 4.30% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | エスティメゾン浦和 | — | 12.1亿日元 | 3.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Royal Bloom | 大宮区 | 11.0亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Comforia Omiya | 大宮区 | 44.2亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
常见问题
埼玉県さいたま市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。