埼玉県さいたま市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.80%
交易时资本化率区间（近3年）
3.50–4.30%
平均交易价格（全期间）
21.7亿日元
定期评估物业数
12个物业
定期评估资本化率中位数
3.85%
定期评估资本化率区间
3.5–4.5%
期末范围
2026/03–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为3.80%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 3 | 4.05% |
| さいたま市南区 | 1 | — |
| さいたま市浦和区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共7件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | Comforia Musashi-Uraw | 南区 | 28.0亿日元 | — | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Esty Maison Urawa II | — | 14.3亿日元 | 3.50% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | S-RESIDENCE Saitama-Shintoshin | 大宮区 | 32.1亿日元 | 3.80% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Bonheur Tokiwa | 浦和区 | 10.0亿日元 | 4.30% | 1988年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Esty Maison Urawa | — | 12.1亿日元 | 3.50% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Royal Bloom | 大宮区 | 11.0亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | Comforia Omiya | 大宮区 | 44.2亿日元 | — | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
さいたま市・住宅：12个物业・期末 2026/03〜2026/07／中位数 3.85%（3.5%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comforia OmiyaComforia Residential REIT, Inc. | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Royal BloomNippon REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Esty Maison UrawaSekisui House Reit, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Esty Maison Urawa IISekisui House Reit, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| サンセール与野本町Tosei REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| センチュリー浦和Tosei REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| グランカーサ北浦和Daiwa Securities Living Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| willDo南浦和Daiwa Securities Living Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| グランカーサさいたま新都心Daiwa Securities Living Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| すずらん館Daiwa Securities Living Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
埼玉県さいたま市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。