千葉市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年7月17日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（全期間）
3.4–5.3%
平均取引価格（全期間）
51.3億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間3件のCap率中央値は4.30%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 3 | 3.85% |
| 千葉市花見川区 | 1 | — |
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF千葉富士見ビルディング | 中央区 | 26.0億円 | — | 44 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | GRAND CENTRAL CHIBA | 中央区 | 175.0億円 | 3.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | プロシード幕張本郷2 | 花見川区 | 2.6億円 | — | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 千葉中央トーセイビル | — | 8.3億円 | 5.27% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | リードシー千葉駅前ビル | 中央区 | 44.8億円 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
千葉市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年7月17日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。