千葉市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.6%
平均取引価格（全期間）
78.6億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間5件のCap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF千葉富士見ビルディング | 中央区 | 26.0億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | GRAND CENTRAL CHIBA | 中央区 | 175.0億円 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 千葉中央トーセイビル | 中央区 | 8.3億円 | 4.40% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | リードシー千葉駅前ビル | 中央区 | 44.8億円 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03 | センシティビルディング(持分割合 | 中央区 | 138.7億円 | 4.30% | 27 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
千葉市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。