千葉市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.10–5.70%
平均取引価格（全期間）
20.2億円
継続鑑定の物件数
8物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.40%
継続鑑定 Cap レンジ
4.0–4.9%
期末の範囲
2026/02–2026/05
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間4件のCap率中央値は4.50%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 2 | 4.10% |
| 千葉市花見川区 | 2 | 5.05% |
| 千葉市稲毛区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全5件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | プライムメゾン千葉新町 | 中央区 | 61.6億円 | — | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | ヘスティア千葉駅前 | 中央区 | 10.9億円 | 4.10% | 1998年・築28年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | レジデンス幕張アリーナシティ | 花見川区 | 11.0億円 | 4.40% | 1998年・築28年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | プロシード幕張本郷2 | 花見川区 | 2.6億円 | 5.70% | 1989年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | ニチイホーム稲毛 | 稲毛区 | 15.1億円 | 4.60% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
千葉市・住居：8物件・期末 2026/02〜2026/05／中央値 4.40%（4.0%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジデンス幕張アリーナシティ日本ホテル＆レジデンシャル | 4.4% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| プライムメゾン千葉新町積水ハウス・リート | 4.0% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX千葉中央レジデンスKDX不動産 | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| SEA SCAPE千葉みなとトーセイ・リート | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード幕張本郷スターツプロシード | 4.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| リーベスト西千葉大和証券リビング | 4.7% | +10 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| パークアクシス千葉新町三井不動産アコモデーションファンド | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| パークアクシス千葉三井不動産アコモデーションファンド | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
千葉市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。