千葉市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.50%
CRレンジ（直近3年）
4.1–5.8%
平均取引価格（全期間）
8.5億円
千葉市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は4.50%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区 | 4 | 5.15% |
| 千葉市中央区 | 1 | 4.10% |
| 千葉市稲毛区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | ヘスティア千葉駅前 | 中央区 | 10.9億円 | 4.10% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | レジデンス幕張アリーナシティ | 花見川区 | 11.0億円 | 4.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | プロシード幕張本郷2 | 花見川区 | 2.6億円 | 5.80% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ニチイホーム稲毛 | 稲毛区 | 15.1億円 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ニチイメゾン稲毛 | — | 15.1億円 | — | — | TDnet ↗ |
よくある質問
千葉市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。