印西市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
4.45%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.2%
平均取引価格（全期間）
86.9億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間8件のCap率中央値は4.45%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | アイミッションズパーク印西 | 101.7億円 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 印西物流センター | 13.1億円 | 3.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | 千葉ネットワークセンター | 79.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | MJ ロジパーク印西 1 | 43.5億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | IIF印西ロジスティクスセンター | 19.3億円 | 4.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MFIP 印西II | 151.5億円 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | プロロジスパーク千葉ニュータウン | 263.0億円 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | アイミッションズパーク印西 2 | 53.7億円 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | アイミッションズパーク印西(準共有持分20%) (追加取得) | 56.7億円 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
印西市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.45%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。