印西市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.45%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–4.20%
平均取引価格（全期間）
86.9億円
継続鑑定の物件数
6物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.85%
継続鑑定 Cap レンジ
3.6–4.2%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間8件のCap率中央値は4.45%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）（うち予定 3件・相場の集計には未算入）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2027.09予定 | MJ ロジパーク印西 1 | 10.4億円 | 4.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.03予定 | MJ ロジパーク印西 1 | 20.9億円 | 4.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.02予定 | MJ ロジパーク印西 1 | 20.9億円 | 4.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | アイミッションズパーク印西 | 101.7億円 | 4.20% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | 印西物流センター | 13.1億円 | 3.60% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | 千葉ネットワークセンター | 79.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | MJ ロジパーク印西 1 | 43.5億円 | 4.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | IIF印西ロジスティクスセンター | 19.3億円 | 4.90% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | MFIP 印西II | 151.5億円 | 4.70% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | プロロジスパーク千葉ニュータウン | 263.0億円 | 4.30% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
印西市・物流：6物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.85%（3.6%〜4.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 印西物流センター日本ロジスティクスファンド | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| MFIP印西三井不動産ロジスティクスパーク | 3.8% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| MFIP印西II三井不動産ロジスティクスパーク | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アイミッションズパーク印西2三井不動産ロジスティクスパーク | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| プロロジスパーク千葉ニュータウン日本プロロジスリート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| MJロジパーク印西1三菱地所物流リート | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
印西市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.45%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。