印西市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.70%
CRレンジ（直近3年）
4.2–4.2%
平均取引価格（全期間）
168.2億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間7件のCap率中央値は4.70%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | アイミッションズパーク印西 | 237.3億円 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | GLP alfα印西 | 150.0億円 | 4.20% | 0 | TDnet ↗ |
| 2022/10 | MJ ロジパーク印西1 | 43.5億円 | 5.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MFIP 印西 II | 151.5億円 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | プロロジスパーク千葉ニュータウン | 263.0億円 | 4.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2019/03 | アイミッションズパーク印西2 | 53.7億円 | 5.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | アイミッションズパーク印西 | 278.1億円 | 5.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
印西市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は4.70%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。