船橋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.5–3.8%
平均取引価格（全期間）
67.8億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | プロロジスパーク船橋 5 | 157.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | IIF船橋ロジスティクスセンターII | 91.2億円 | 3.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 習志野物流センターII (準共有持分 10%) | 12.4億円 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | プロロジスパーク船橋 5 | 157.0億円 | 3.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | GLP 船橋 | 24.5億円 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | 船橋ハイテクパーク工場II | 11.5億円 | 6.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | MJ ロジパーク船橋 2 | 48.8億円 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | 船橋西浦ロジスティクスI | 30.3億円 | 4.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP 船橋IV | 77.1億円 | 4.30% | 27 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
船橋市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。