船橋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.50–3.80%
平均取引価格（全期間）
74.7億円
継続鑑定の物件数
11物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.80%
継続鑑定 Cap レンジ
3.5–6.3%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間7件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01 | プロロジスパーク船橋 5 | 157.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | IIF船橋ロジスティクスセンターII | 91.2億円 | 3.50% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | プロロジスパーク船橋 5 | 157.0億円 | 3.60% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | GLP 船橋 | 24.5億円 | 3.80% | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | 船橋ハイテクパーク工場II | 11.5億円 | 6.20% | 2001年・築25年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | MJ ロジパーク船橋 2 | 48.8億円 | 3.80% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | 船橋西浦ロジスティクスI | 30.3億円 | 4.60% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.07 | GLP 船橋IV | 77.1億円 | 4.30% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
船橋市・物流：11物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.80%（3.5%〜6.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| IIF船橋ロジスティクスセンターII産業ファンド | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 船橋西浦物流センター日本ロジスティクスファンド | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| MFLP船橋西浦三井不動産ロジスティクスパーク | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 船橋ロジスティクススターアジア不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 船橋西浦ロジスティクスIIスターアジア不動産 | 5.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 船橋ハイテクパーク工場Iスターアジア不動産 | 6.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| GLP 船橋IIGLP投資法人 | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GLP 船橋IIIGLP投資法人 | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GLP 船橋IVGLP投資法人 | 3.7% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MJロジパーク船橋2三菱地所物流リート | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
船橋市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。