船橋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（全期間）
4.60%
CRレンジ（直近3年）
3.6–3.8%
平均取引価格（全期間）
39.9億円
直近12ヶ月の開示は4件です。全期間9件のCap率中央値は4.60%です。
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027/02 | プロロジスパーク船橋5 | 53.4億円 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | プロロジスパーク船橋5 | 51.8億円 | 3.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プロロジスパーク船橋5 | 51.8億円 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ロジクロス船橋 | 1.9億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | GLP 船橋 | 24.3億円 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ船橋 | 168.0億円 | 4.00% | 6 | TDnet ↗ |
| 2023/02 | 船橋ハイテクパーク工場II | 11.5億円 | 6.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | MJ ロジパーク船橋2 | 48.8億円 | 5.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | 船橋西浦ロジスティクスI | 30.3億円 | 4.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | 船橋西浦ロジスティクスII | 8.2億円 | 5.70% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | 船橋西浦ロジスティクスI | 30.0億円 | 4.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | 船橋西浦ロジスティクスI | 30.0億円 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | 船橋西浦ロジスティクスII | 8.2億円 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
船橋市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は4.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。