広島市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年10月5日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
Cap率中央値（全期間）
4.50%
Cap率レンジ（直近3年）
4.20–5.70%
平均取引価格（全期間）
101.9億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間3件のCap率中央値は4.50%です。
キャップレート推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 竣工・築年数 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | Marq 広島 2 | — | 131.1億円 | 4.20% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 広島ネットワークセンター | — | 12.5億円 | 5.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | IIF東広島マニュファクチュアリングセンター | — | 33.0億円 | — | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | DPL 広島観音 | 西区 | 188.0億円 | 4.50% | 2021年・築4年 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
広島市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年10月5日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。