広島市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.55%
CRレンジ（全期間）
4.3–5.4%
平均取引価格（全期間）
70.3億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間6件のCap率中央値は4.55%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 4 | 4.75% |
| 広島市東区 | 2 | 4.35% |
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 野村不動産広島ビル | 中区 | 48.0億円 | 5.40% | 50 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | NBF広島立町ビル | 中区 | 35.2億円 | 4.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 愛媛ビル・広島 | 中区 | 27.8億円 | 4.50% | 31 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | GRANODE 広島 (準共有持分 50% 追加取得) | 東区 | 144.0億円 | 4.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | GRANODE 広島 (準共有持分 50%) | 東区 | 144.0億円 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 広島鯉城通りビル | 中区 | 22.5億円 | 4.60% | 27 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
広島市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。