広島市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.55%
取引時 Cap レンジ（全期間）
4.30–5.40%
平均取引価格（全期間）
70.3億円
継続鑑定の物件数
8物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.55%
継続鑑定 Cap レンジ
4.1–5.4%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間6件のCap率中央値は4.55%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 4 | 4.75% |
| 広島市東区 | 2 | 4.35% |
取引事例一覧（全6件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 野村不動産広島ビル | 中区 | 48.0億円 | 5.40% | 1976年・築50年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | NBF広島立町ビル | 中区 | 35.2億円 | 4.90% | 1991年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | 愛媛ビル・広島 | 中区 | 27.8億円 | 4.50% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | GRANODE 広島 (準共有持分 50% 追加取得) | 東区 | 144.0億円 | 4.40% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.04 | GRANODE 広島 (準共有持分 50%) | 東区 | 144.0億円 | 4.30% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | 広島鯉城通りビル | 中区 | 22.5億円 | 4.60% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
広島市・オフィス：8物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 4.55%（4.1%〜5.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| JEI広島八丁堀ビルジャパンエクセレント | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 広島第一生命OSビルディングジャパンエクセレント | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| MRRデルタビルマリモ地方創生リート | 4.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 愛媛ビル・広島投資法人みらい | 4.3% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 広島鯉城通りビル投資法人みらい | 4.5% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX広島ビルKDX不動産 | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| NHK広島放送センタービルジャパンリアルエステイト | 5.0% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| 野村不動産広島ビル野村不動産マスターファンド | 5.4% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
広島市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。