函館市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
5.45%
CRレンジ（直近3年）
4.8–5.9%
平均取引価格（全期間）
58.9億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間4件のCap率中央値は5.45%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | スマイルホテルプレミアム函館五稜郭 | 27.0億円 | 4.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | スマイルホテルプレミアム 函館五稜郭 | 27.0億円 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラ・ジェント・ステイ函館駅前／HAKOViVA | 63.0億円 | 5.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | 函館国際ホテル | 168.3億円 | 5.20% | 52 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/05 | コンフォートホテル 函館 | 9.4億円 | 5.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
函館市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は5.45%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。