札幌市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.30%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.20–5.00%
平均取引価格（全期間）
48.7億円
継続鑑定の物件数
12物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.35%
継続鑑定 Cap レンジ
4.2–4.9%
期末の範囲
2025/12–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間9件のCap率中央値は4.30%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | クインテッサホテル札幌すすきの 63 Relax & Spa | 中央区 | 40.2億円 | 4.40% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | ネストホテル札幌駅前 | 中央区 | 47.0億円 | 5.00% | 1984年・築42年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | クインテッサホテル札幌 | 中央区 | 53.5億円 | 4.60% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | からくさホテル札幌 (準共有持分20%) | — | 10.6億円 | 4.30% | 2017年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | ベッセルホテルカンパーナすすきの | 中央区 | 29.2億円 | 4.20% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | ラ・ジェント・ステイ札幌大通 | 中央区 | 100.2億円 | 4.30% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | フィーノホテル札幌大通 | 中央区 | 42.0億円 | 4.30% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | KOKO HOTEL 札幌駅前 | 中央区 | 67.0億円 | 4.30% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0億円 | 4.30% | 2002年・築24年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
札幌市・ホテル：12物件・期末 2025/12〜2026/07／中央値 4.35%（4.2%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL 札幌大通スターアジア不動産 | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL 札幌駅前スターアジア不動産 | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| THE KNOT SAPPOROいちごホテルリート | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| Nest hotel alt. 札幌大通いちごホテルリート | 4.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ホテルマイステイズ札幌アスペンインヴィンシブル | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| ホテルマイステイズプレミア札幌パークインヴィンシブル | 4.5% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| からくさホテル札幌セントラル・リート | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ホテルビスタ札幌大通野村不動産マスターファンド | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| クインテッサホテル札幌MIRARTH不動産 | 4.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ラ・ジェント・ステイ札幌大通ジャパン・ホテル・リート | 4.2% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
札幌市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。