札幌市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
4.35%
CRレンジ（直近3年）
4.3–5.0%
平均取引価格（全期間）
53.0億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間8件のCap率中央値は4.35%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | クインテッサホテル札幌すすきの63 Relax&Spa | 中央区 | 40.2億円 | 4.40% | 35 | TDnet ↗ |
| 2024/12 | ネストホテル札幌駅前 | 中央区 | 47.0億円 | 4.80% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | クインテッサホテル札幌 | 中央区 | 53.5億円 | 4.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ベッセルホテルカンパーナすすきの | 中央区 | 29.2億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | ラ・ジェント・ステイ札幌大通 | 中央区 | 100.2億円 | 4.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | フィーノホテル札幌大通 | 中央区 | 42.0億円 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | KOKO HOTEL 札幌駅前 | 中央区 | 67.0億円 | 4.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0億円 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | THE KNOT SAPPORO | 中央区 | 49.0億円 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
札幌市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.35%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。