尼崎市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.00%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.80–4.50%
平均取引価格（全期間）
99.8億円
継続鑑定の物件数
8物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.5–4.5%
期末の範囲
2026/02–2026/05
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は4.00%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.11 | SOSiLA 尼崎 (準共有持分 90%) | 136.6億円 | 3.80% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | GLP 尼崎III | 66.7億円 | — | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | SOSiLA 尼崎 (準共有持分 10%) | 15.0億円 | 4.00% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | 尼崎物流センター | 44.7億円 | 4.00% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | ロジポート尼崎 | 236.2億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
尼崎市・物流：8物件・期末 2026/02〜2026/05／中央値 3.90%（3.5%〜4.5%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SOSiLA尼崎SOSiLA物流リート | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎1日本プロロジスリート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎2日本プロロジスリート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| プロロジスパーク尼崎3日本プロロジスリート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| GLP 尼崎IIIGLP投資法人 | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GLP 尼崎GLP投資法人 | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ロジポート尼崎ラサールロジポート | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GLP 尼崎IIGLP投資法人 | 4.5% | +10 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
尼崎市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。