神戸市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（全期間）
4.50%
CRレンジ（全期間）
4.1–5.4%
平均取引価格（全期間）
39.6億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間9件のCap率中央値は4.50%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区 | 6 | — |
| 神戸市西区 | 4 | 4.50% |
| 神戸市須磨区 | 2 | 4.85% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.10% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 5.10% |
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | カワサキロボットサービス神戸玉津事業所 | 西区 | 10.9億円 | 5.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | IIF神戸ロジスティクスセンター (準共有持分25%) | 灘区 | 21.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | IIF神戸ロジスティクスセンター (準共有持分40%) | 灘区 | 34.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | IIF神戸ロジスティクスセンター | 灘区 | 34.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | IIF神戸ロジスティクスセンター (準共有持分32%) | 灘区 | 27.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | IIF神戸ロジスティクスセンター | 灘区 | 85.2億円 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | IIF神戸ロジスティクスセンター (準共有持分3%) | 灘区 | 2.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | プロロジスパーク神戸 3 | 西区 | 95.8億円 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | プロロジスパーク神戸 5 | 西区 | 95.0億円 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。