神戸市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 14件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
14件
CR中央値（全期間）
4.60%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.2%
平均取引価格（全期間）
47.0億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間13件のCap率中央値は4.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市西区 | 5 | 4.40% |
| 神戸市灘区 | 1 | — |
| 神戸市中央区 | 1 | 4.00% |
| 神戸市須磨区 | 1 | 4.60% |
| 神戸市北区 | 1 | 4.70% |
取引事例一覧（全14件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 神戸摩耶案件 | 灘区 | 6.5億円 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | カワサキロボットサービス神戸玉津事業所 | 西区 | 10.9億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | MJ インダストリアルパーク神戸西 | 西区 | 10.9億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ神戸 | 中央区 | 136.0億円 | 4.00% | 7 | TDnet ↗ |
| 2022/12 | プロロジスパーク神戸3 | 西区 | 95.8億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | プロロジスパーク神戸5 | 西区 | 95.0億円 | 4.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 神戸西神物流センター | 須磨区 | 19.2億円 | 4.60% | 26 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | GLP六甲IV | — | 21.8億円 | 6.00% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | MJインダストリアルパーク 神戸 (底地) | — | 49.7億円 | 5.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | ロジスクエア神戸西 | 西区 | 34.8億円 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJインダストリアルパーク神戸 (底地) | — | 49.7億円 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2019/07 | MJインダストリアルパーク神戸 (底地) | — | 49.7億円 | 5.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2018/09 | ロジクロス神戸三田 | 北区 | 39.0億円 | 4.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | ロジクロス神戸三田 | — | 39.0億円 | 5.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引13件（全期間）に基づくCap率中央値は4.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。