西宮市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.20%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–4.20%
平均取引価格（全期間）
19.8億円
継続鑑定の物件数
7物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
3.8–4.2%
期末の範囲
2026/03–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.20%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | プレジオさくら夙川 | 45.3億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | ウエリスアイビー門戸厄神 | 18.0億円 | — | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | S-FORT 西宮 | 17.6億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | コンフォリア西宮 | 17.8億円 | 3.90% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | レジディア甲東園 | 5.0億円 | — | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | セレニテ甲子園プリエ | 7.7億円 | 4.60% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | メディカルホームグランダ苦楽園 | 27.1億円 | 4.60% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
西宮市・住居：7物件・期末 2026/03〜2026/07／中央値 4.10%（3.8%〜4.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西宮コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT西宮上ヶ原サムティ・レジデンシャル | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア甲東園アドバンス・レジデンス | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス夙川ヒルズKDX不動産 | 4.1% | +10 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| セレニテ甲子園プリエKDX不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| セレニテ西宮本町KDX不動産 | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| セレニテ甲子園大和証券リビング | 3.8% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
西宮市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。