西宮市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.40%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.2%
平均取引価格（全期間）
15.5億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は4.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | ウエリスアイビー門戸厄神 | 18.0億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT 西宮 | 17.6億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | コンフォリア西宮 | 17.8億円 | 3.90% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | レジディア甲東園 | 5.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | セレニテ甲子園プリエ | 7.7億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | メディカルホームグランダ苦楽園 | 27.1億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
西宮市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。