神戸市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.55%
CRレンジ（直近3年）
4.0–5.4%
平均取引価格（全期間）
15.2億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間8件のCap率中央値は4.55%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 3 | 4.50% |
| 神戸市東灘区 | 1 | 5.40% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | 4.20% |
| 神戸市灘区 | 1 | 4.70% |
| 神戸市西区 | 1 | 4.30% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | アプリーレ新青木一番館 | 東灘区 | 34.5億円 | 5.40% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT 神戸三宮北 | 中央区 | 5.8億円 | 4.00% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | プロシード兵庫駅前通 | 兵庫区 | 19.0億円 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | スターシップ神戸学園都市 | — | 9.8億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | イリーゼ神戸六甲 | 灘区 | 12.0億円 | 4.70% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | SOMPOケアラヴィーレ神戸伊川谷 | 西区 | 12.9億円 | 4.30% | 13 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン神戸三宮 | 中央区 | 10.2億円 | 4.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | リハビリホームグランダ神戸北野 | 中央区 | 17.2億円 | 4.60% | 5 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。