京都市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.5–4.3%
平均取引価格（全期間）
59.6億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 3 | 3.50% |
| 京都市下京区 | 3 | 4.15% |
| 京都市南区 | 1 | 3.70% |
| 京都市左京区 | 1 | 4.10% |
取引事例一覧（全10件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09予定 | A-FLAG京都四条 | 下京区 | 115.0億円 | 3.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | ランドーホテル京都スイーツ | 南区 | 35.5億円 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | カンデオホテルズ京都烏丸六角 | 中京区 | 48.0億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | MIMARU SUITES 京都四条 | 下京区 | 25.5億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ホテルインターゲート京都四条新町 | 中京区 | 58.0億円 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | ホテルウィングインターナショナルプレミアム京都三条 | 左京区 | 32.0億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | オリエンタルホテル京都六条 | 下京区 | 44.5億円 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | ザ・リッツ・カールトン京都 | 中京区 | 230.0億円 | 3.50% | 9 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04 | ザ・リッツ・カールトン京都 (追加取得:準共有持分 9%) | — | 43.2億円 | 3.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ネストホテル京都四条烏丸 | 下京区 | 20.1億円 | 4.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
京都市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。