京都市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 14件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
14件
CR中央値（全期間）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.3%
平均取引価格（全期間）
9.1億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間13件のCap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 4 | 3.95% |
| 京都市左京区 | 2 | 4.10% |
| 京都市中京区 | 2 | 4.00% |
| 京都市伏見区 | 2 | 4.85% |
| 京都市右京区 | 1 | 4.30% |
| 京都市東山区 | 1 | 3.90% |
| 京都市南区 | 1 | 4.00% |
| 京都市北区 | 1 | 5.00% |
取引事例一覧（全14件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | カスタリア京都西七条 | 下京区 | 10.0億円 | 3.80% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス西院 | 右京区 | 5.6億円 | 4.30% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | プロシード西大路 | 下京区 | 7.5億円 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | キャンパスヴィレッジ京都一乗寺 | 左京区 | 17.2億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | キャンパスヴィレッジ京都下鴨東 | 左京区 | 12.9億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラグゼナ清水五条 | 東山区 | 5.2億円 | 3.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラヴィータ二条月光 | 中京区 | 5.2億円 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラグゼナ梅小路京都西 | 下京区 | 7.3億円 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラヴィータ東寺 | 南区 | 4.7億円 | 4.00% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 京都竹田 Dormitory | 伏見区 | 22.4億円 | 5.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | ドーミー洛北 | 北区 | 4.1億円 | 5.00% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | キャンパスヴィレッジ京都伏見 | 伏見区 | 10.8億円 | 4.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | レジディア京都壬生 | 中京区 | 6.1億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | S-FORT 京都西大路 | 下京区 | 8.6億円 | 4.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
京都市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引13件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。