仙台市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.15%
CRレンジ（直近3年）
4.0–4.2%
平均取引価格（全期間）
44.3億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は4.15%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | — |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 定禅寺通スクエアビル | 青葉区 | 33.1億円 | 4.00% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | 仙信ビル | 青葉区 | 17.1億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | 仙台日興ビル | 青葉区 | 25.8億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ソララガーデンオフィス | 青葉区 | 11.3億円 | 4.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | MI テラス仙台広瀬通り | 青葉区 | 20.2億円 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | 仙台MTビル | 宮城野区 | 158.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | 仙台本町ビル | 青葉区 | 63.6億円 | 4.60% | 38 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
仙台市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。