仙台市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
4.0–4.4%
平均取引価格（全期間）
22.5億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 5 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 2 | 4.72% |
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 定禅寺通スクエアビル | 青葉区 | 33.0億円 | — | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 仙台日興ビル | — | 12.9億円 | — | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 仙台MTビル | 宮城野区 | 15.6億円 | 4.40% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 仙台日興ビル | 青葉区 | 12.9億円 | 4.00% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | 支倉メディカルビル | 青葉区 | 14.0億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ソララガーデンオフィス | — | 11.3億円 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | 仙台 MT ビル | 宮城野区 | 52.7億円 | 5.04% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | MIテラス仙台広瀬通り | 青葉区 | 20.2億円 | 4.30% | 31 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | レキシントン・プラザ八幡 | — | 36.6億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | プロシード仙台上杉 | 青葉区 | 15.6億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
仙台市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。