仙台市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.15%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.00–4.20%
平均取引価格（全期間）
44.3億円
継続鑑定の物件数
16物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.50%
継続鑑定 Cap レンジ
3.6–5.3%
期末の範囲
2025/09–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は4.15%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.15% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | — |
取引事例一覧（全8件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 定禅寺通スクエアビル | 青葉区 | 33.1億円 | 4.00% | 1987年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | 仙信ビル | 青葉区 | 17.1億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | 仙台日興ビル | 青葉区 | 25.8億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | ソララガーデンオフィス | 青葉区 | 11.3億円 | 4.10% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | MI テラス仙台広瀬通り | 青葉区 | 20.2億円 | — | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | 仙台MTビル | 宮城野区 | 158.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | 仙台本町ビル | 青葉区 | 63.6億円 | 4.60% | 1984年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | 東菱ビルディング | 青葉区 | 25.0億円 | 4.20% | 1996年・築30年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
仙台市・オフィス：16物件・期末 2025/09〜2026/06／中央値 4.50%（3.6%〜5.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 青葉通プラザジャパンエクセレント | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 損保ジャパン仙台ビル日本プライムリアルティ | 4.5% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| HF仙台一番町ビルディング平和不動産リート | 4.3% | +10 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF仙台本町ビルディング平和不動産リート | 5.1% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| MIテラス仙台広瀬通り投資法人みらい | 4.2% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX仙台本町ビルKDX不動産 | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご仙台イーストビルいちごオフィスリート | 4.8% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX仙台ビルKDX不動産 | 4.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| AERジャパンリアルエステイト | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| JRE仙台本町ホンマビルジャパンリアルエステイト | 4.7% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
仙台市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。