仙台市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 18件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
18件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.9%
平均取引価格（全期間）
13.0億円
仙台市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.80%です。 前年同期から80bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 9 | 4.60% |
| 仙台市泉区 | 3 | 5.00% |
| 仙台市若林区 | 2 | 4.40% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | 4.00% |
取引事例一覧（全18件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE | 青葉区 | 15.9億円 | 3.80% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | シーズンフラッツ一番町 | 青葉区 | 9.7億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | グランカーサ仙台五橋 | 若林区 | 27.5億円 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | フォレスト・ヒル仙台青葉 | 青葉区 | 29.3億円 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | レジディア広瀬通 | 青葉区 | 7.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | K C21 ビル | 若林区 | 13.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | グランカーサ仙台晩翠通 | 青葉区 | 12.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | プライムアーバン八乙女中央 | 泉区 | 5.1億円 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | willDo 上杉 3 丁目 | — | 7.3億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | ウエストパーク支倉 | — | 22.0億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | willDo 高砂 | — | 4.7億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス一番町 | 青葉区 | 7.6億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | TLR レジデンス仙台東 | 宮城野区 | 13.5億円 | 4.00% | 23 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT 泉中央 | 泉区 | 5.5億円 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 片平 | 青葉区 | 26.8億円 | 5.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 宮町 | 青葉区 | 11.6億円 | 4.80% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | グランマスト広瀬通 | 青葉区 | 8.7億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDXレジデンス泉中央 | 泉区 | 5.4億円 | 5.00% | 13 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
仙台市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。