仙台市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 18件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
18件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.80%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.80–4.90%
平均取引価格（全期間）
13.0億円
継続鑑定の物件数
44物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.40%
継続鑑定 Cap レンジ
3.8–4.9%
期末の範囲
2025/09–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
仙台市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.80%です。 前年同期から80bps低下しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 9 | 4.60% |
| 仙台市泉区 | 3 | 5.00% |
| 仙台市若林区 | 2 | 4.40% |
| 仙台市宮城野区 | 1 | 4.00% |
取引事例一覧（全18件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | シーズンフラッツ一番町 | 青葉区 | 9.7億円 | 3.80% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE | 青葉区 | 15.9億円 | 3.80% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | グランカーサ仙台五橋 | 若林区 | 27.5億円 | 4.40% | 2007年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | フォレスト・ヒル仙台青葉 | 青葉区 | 29.3億円 | 4.60% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | レジディア広瀬通 | 青葉区 | 7.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | K C21 ビル | 若林区 | 13.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | グランカーサ仙台晩翠通 | 青葉区 | 12.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | プライムアーバン八乙女中央 | 泉区 | 5.1億円 | 4.90% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | willDo 高砂 | — | 4.7億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | willDo 上杉 3 丁目 | — | 7.3億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
仙台市・住居：44物件・期末 2025/09〜2026/07／中央値 4.40%（3.8%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア仙台上杉アドバンス・レジデンス | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディアタワー仙台アドバンス・レジデンス | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア仙台本町アドバンス・レジデンス | 4.2% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT青葉上杉サムティ・レジデンシャル | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア仙台一番町アドバンス・レジデンス | 4.3% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア仙台原ノ町アドバンス・レジデンス | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア榴岡アドバンス・レジデンス | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア仙台宮町アドバンス・レジデンス | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア榴岡公園アドバンス・レジデンス | 4.6% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT榴岡公園サムティ・レジデンシャル | 4.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
仙台市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。