仙台市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 16件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
16件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.9%
平均取引価格（全期間）
13.3億円
仙台市の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は4.10%です。 前年同期から20bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 7 | 4.35% |
| 仙台市宮城野区 | 4 | 4.30% |
| 仙台市泉区 | 2 | 5.35% |
| 仙台市若林区 | 1 | 4.40% |
取引事例一覧（全16件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | シーズンフラッツ一番町 | 青葉区 | 9.7億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | フォレスト・ヒル仙台青葉 | 青葉区 | 29.3億円 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE | 青葉区 | 15.8億円 | 3.80% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | グランカーサ仙台五橋 | 若林区 | 27.5億円 | 4.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | グランカーサ仙台晩翠通 | — | 12.5億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | プライムアーバン八乙女中央 | 泉区 | 5.1億円 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | ウエストパーク支倉 | 青葉区 | 22.0億円 | 4.30% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | willDo 上杉3丁目 | 青葉区 | 7.3億円 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | willDo 高砂 | 宮城野区 | 4.7億円 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | TLR レジデンス仙台東 | 宮城野区 | 13.5億円 | 4.00% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 支倉メディカルビル | 青葉区 | 14.0億円 | 4.50% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT泉中央 | 泉区 | 5.5億円 | 5.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/02 | S-FORT青葉上杉 | 青葉区 | 9.2億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | プロシード仙台上杉 | — | 15.6億円 | 5.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | プロシード仙台小鶴新田 | 宮城野区 | 7.0億円 | 5.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2015/04 | S-FORT榴岡公園 | 宮城野区 | 13.4億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
仙台市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。